乐天 E&C 盯上 Homeplus 永通门店，融资成功之后在上洞、东大门布局

乐天工程与建设（Lotte Engineering & Construction）已成功完成针对两处 Homeplus 门店改造项目的项目融资。行业观察人士目前将苏州（Suwon）永通（Yeongtong）Homeplus 门店视为潜在的下一开发候选。该公司于 6 月为上洞（Sangdong）门店项目取得 1.5 万亿韩元（PF），并于近期为东大门（Dongdaemun）门店开发项目完成了 3500 亿韩元的融资。根据 30 日房地产行业消息人士称，永通门店的租赁合同将于 2028 年到期，不过该门店于 13 日因 Homeplus 的流动性约束暂停了大型零售业务。

乐天 E&C 完成上洞与东大门 Homeplus 项目的融资

乐天工程与建设于 6 月为 Homeplus 上洞门店开发项目获得 1.5 万亿韩元的项目融资。该项目将在富川（Bucheon）、京畿道（Gyeonggi Province）元美区（Wonmi-gu）上洞（Sangdong）540-1 处建设一座集多功能于一体的综合体，覆盖七栋楼，包含 1,859 套住宅；地上将达到 49 层、地下八层。Kiwoom Securities 担任牵头安排人（lead arranger），参与方包括 Woori Investment & Securities、Daishin Securities、Samsung Securities、Korea Investment & Securities 和 Kyobo Securities。预售计划即将开始。

东大门门店项目紧随其后。乐天 E&C 通过 Samsung Securities 作为牵头安排人，获得了 3500 亿韩元的主项目融资（main PF）。这笔为期 72 个月的贷款将为位于首尔东大门区（Dongdaemun-gu）龙头洞（Yongdu-dong）33-1、由三栋建筑构成的 49 层综合体建设提供资金。开发内容包括 417 套住宅：其中 340 套一般销售、68 套长租私人出租（long-term private rental），以及九套公共出租（public rental）单位。预售计划定于 12 月。

行业消息人士指出，上洞与东大门项目将作为后续 Homeplus 资产开发的参照，其盈利能力、融资结构与预售表现将被用于评估未来项目的可行性。

永通门店因区位优势浮出开发候选

位于京畿道（Gyeonggi Province）水原市（Suwon）永通洞（Yeongtong-dong）994-2 的 Homeplus 永通门店，被认定为最可能的下一开发目标。该地块毗邻京江—盆唐线（Suin-Bundang Line）永通站（Yeongtong Station），并受益于靠近三星电子（Samsung Electronics）及其他半导体产业需求来源，从而适合进行多用途住宅与商业开发。行业评估认为如此。

据房地产行业消息称，Homeplus 永通门店于 13 日因营运资金耗尽，作为全国范围内的临时闭店措施的一部分，暂停了大型规模零售业务。

2028 年租约到期导致开发时间表延后

永通门店的租赁合同将于 2028 年到期。行业消息人士表示，由于剩余租期与房产交接程序，开发无法立即推进。消息人士指出，Homeplus 在规避破产（avoidance of bankruptcy）过程中必须继续运营，同时推进获取开发许可；实际建设与预售还需要额外时间。

市场分析人士指出，Homeplus 的核心门店正被重新评估，以承接大规模多用途开发，而非仅作为简单的大卖场零售地点。成功开发上洞与东大门门店也提升了市场对剩余物业的关注，包括永通、鵶谷川（Jakjeon）与漆谷（Chilgok）门店。房地产行业消息人士表示，上洞与东大门项目印证了 Homeplus 资产的盈利性，而永通的区位优势使其在后续开发推进时有望吸引显著的市场关注。

常见问题

乐天 E&C 为 Homeplus 门店开发获得了哪些融资？

乐天工程与建设于 6 月为上洞门店开发项目取得了 1.5 万亿韩元的项目融资，牵头安排人（lead arranger）为 Kiwoom Securities。该公司还通过 Samsung Securities 为东大门门店开发项目完成了 3500 亿韩元的融资，贷款期限为 72 个月。

为什么被认为 Homeplus 永通门店是开发候选？

永通门店位于京江—盆唐线（Suin-Bundang Line）永通站旁，并靠近三星电子半导体设施，为多用途住宅与商业开发提供了强劲的区位优势。行业消息人士评估认为该地块开发潜力较高，尽管租赁合同直到 2028 年才到期。