美国抵押贷款利率维持在6.7%左右，国债收益率限制了降幅

美国抵押贷款利率在截至 8 月 24 日（周一）的一周开始前仍接近 6.7%，因为居高不下的美国国债收益率继续限制购房者获得的利率缓解空间。房地美报告称，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.65%，而更新更快的每日贷款市场数据显示，上周收于 6.77%。高借贷成本持续存在，反映出债券市场压力依然强劲；截至 8 月 21 日（周五），10 年期美国国债收益率为 4.739%。抵押贷款利率较一周前的 6.67% 小幅下降，连续第二周下跌，但仍高于去年同期一周录得的 6.58% 平均水平。15 年期固定抵押贷款利率也从 5.96% 小幅降至 5.95%。抵押贷款市场已不再经历美联储紧缩周期早期出现的大幅同比利率上涨，但随着美国国债收益率继续推高借贷成本，可负担性的改善仍然有限。

房地美报告 30 年期利率连续第二周下降

房地美表示，30 年期固定抵押贷款利率从一周前的 6.67% 降至 6.65%，标志着其连续第二周下跌。15 年期固定抵押贷款平均利率也从 5.96% 小幅降至 5.95%。30 年期利率仍略高于去年同期一周录得的 6.58% 平均水平。

FRED 图表显示利率同比变化接近于零

FRED 图表衡量 30 年期固定抵押贷款利率较一年前同期变化了多少个百分点。2022 年末，随着美联储应对通胀并迅速推高借贷成本，这一同比差距一度扩大至接近 4 个百分点。随后，该差距在 2023 年和 2024 年期间收窄，并在 2024 年末、2025 年和 2026 年的部分时期降至零以下。截至 8 月 20 日，同比变化已回落至仅 0.07 个百分点：30 年期利率为 6.65%，而一年前为 6.58%。图表显示，抵押贷款市场已不再经历紧缩周期早期出现的大幅年度利率上涨，但尚未显示出可负担性取得有意义的突破。

截至 8 月 14 日一周的美国国债收益率和抵押贷款申请数据

抵押贷款利率往往跟随 10 年期美国国债收益率变动。Mortgage News Daily 报告称，8 月 21 日（周五），优质借款人获得的 30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.77%；当时该机构记录的 10 年期美国国债收益率为 4.739%。抵押贷款银行家协会数据显示，截至 8 月 14 日的一周，抵押贷款申请总量下降 0.4%。购房申请下降 2%，而 MBA 针对符合条件的 30 年期抵押贷款公布的平均合同利率仍为 6.77%。7 月份，新建住房购房抵押贷款申请量也较一年前下降 5.7%。

美联储主席凯文·沃什将于周五在杰克逊霍尔发表讲话

7 月个人收入和支出数据（包括备受关注的 PCE 通胀指数）定于 8 月 26 日（周三）公布。随后，美联储主席凯文·沃什定于周五在杰克逊霍尔经济政策研讨会上发表主题演讲。对于借款人而言，近期走势仍主要取决于美国国债收益率。债券收益率持续下降可能拉低抵押贷款利率，而通胀担忧再起或市场预期美联储立场转向鹰派，则可能使 30 年期利率维持在当前水平附近或进一步上升。

常见问题

房地美报告 8 月 24 日的抵押贷款利率是多少？
房地美报告称，在截至 8 月 24 日（周一）的一周开始前，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.65%，而更新更快的每日贷款市场数据显示，上周收于 6.77%。15 年期固定抵押贷款利率为 5.95%。

为什么抵押贷款利率维持在 6.7% 附近？
由于美国国债收益率较高，抵押贷款利率仍处于高位。8 月 21 日（周五），10 年期美国国债收益率为 4.739%，而抵押贷款利率往往跟随这一基准变动。持续的债券市场压力限制了购房者获得的利率缓解空间。

本周将公布哪些经济数据？
7 月个人收入和支出数据（包括 PCE 通胀指数）定于 8 月 26 日（周三）公布。美联储主席凯文·沃什定于周五在杰克逊霍尔经济政策研讨会上发表主题演讲。