美国抵押贷款利率升至 6.81%，美联储主席沃什警告通胀风险

据 Mortgage News Daily 报道，美国抵押贷款利率于 8 月 28 日星期五升至 30 年期固定贷款的 6.81%，接近年内最高水平。美联储主席凯文·瓦尔什于周五在杰克逊霍尔研讨会上发表的通胀警告，推动 10 年期美国国债收益率于 8 月 31 日星期一早些时候升至 4.72%。美联储基准利率仍维持在 3.50% 至 3.75%，下一次政策会议定于 9 月 15 日至 16 日举行，而 7 月 PCE 通胀率同比为 3.7%，高于央行 2% 的目标。

Mortgage News Daily 报告 30 年期利率为 6.81%

Mortgage News Daily 的贷款机构指数显示，8 月 28 日星期五，最佳 30 年期固定抵押贷款的平均利率为 6.81%，高于前一天的 6.75%。该利率比 52 周高点 6.85% 低 4 个基点。15 年期固定抵押贷款利率升至 6.35%，与其 52 周高点持平。

其他日均利率包括：巨额贷款 6.90%、FHA 抵押贷款 6.37%、VA 贷款 6.37%，以及 7/6 SOFR 可调整利率抵押贷款 6.33%。这些是全国平均值，并非各贷款机构提供的个人报价；后者会因借款人的信用状况、首付金额、贷款金额和所在地而异。

Freddie Mac 的每周主要抵押贷款市场调查显示，截至 8 月 27 日，30 年期固定抵押贷款平均利率为 6.66%，高于前一周的 6.65%。15 年期固定抵押贷款平均利率为 5.98%。Freddie Mac 的数据基于通过其 Loan Product Advisor 系统提交的数千份抵押贷款申请，而 Mortgage News Daily 则追踪贷款机构利率表的每日变化。

10 年期美国国债收益率升至 4.72%

据 TradingView 数据，10 年期美国国债收益率周一早些时候接近 4.716%，远高于其 50 周指数平滑移动平均线 4.415%。每周相对强弱指数为 62.87。美国财政部官方数据显示，10 年期国债收益率在 8 月 27 日为 4.67%，此前于 8 月 21 日触及 4.74%。瓦尔什在杰克逊霍尔发表讲话后，债券收益率大幅上升。

抵押贷款利率不会直接随联邦基金利率变动。它们与长期债券收益率和抵押贷款支持证券的关联更为密切，因此 10 年期美国国债收益率是借款人需要关注的重要指标。

美联储主席瓦尔什在杰克逊霍尔警告通胀问题

瓦尔什周五在杰克逊霍尔研讨会上表示，通胀仍然过高，并称价格稳定应成为美联储的首要重点。美联储偏好的 PCE 通胀指标 7 月同比上升 3.7%，而核心 PCE 上升 3.3%，两者均高于央行 2% 的目标。

美联储在 7 月将基准利率维持在 3.50% 至 3.75%，但有三名政策制定者倾向于加息 25 个基点。下一次政策会议定于 9 月 15 日至 16 日举行。

截至 8 月 21 日当周抵押贷款申请量下降 1%

据抵押贷款银行家协会数据，截至 8 月 21 日当周，抵押贷款申请量下降 1%。再融资申请量下降 2%，比去年同期水平低 17%；购房申请量下降 0.3%。

新屋销量在 7 月下降 10.5%，经季节性调整后的年化率为 607,000 套，可售库存增至可供销售 9.6 个月。新屋售价中位数为 393,800 美元。

下一个重大考验将来自美国劳动力市场数据。7 月职位空缺数据将于周二公布，随后将发布 8 月就业报告。该报告定于 9 月 4 日星期五美国东部时间上午 8:30 发布。

常见问题

目前美国 30 年期抵押贷款利率是多少？

Mortgage News Daily 报道称，8 月 28 日星期五，30 年期固定抵押贷款利率为 6.81%，高于前一天的 6.75%。Freddie Mac 的每周调查显示，截至 8 月 27 日，平均利率为 6.66%。

为什么瓦尔什主席在杰克逊霍尔发表讲话后抵押贷款利率上升？

美联储主席凯文·瓦尔什周五警告称，通胀仍然过高，并表示价格稳定应成为美联储的首要重点。在他发表讲话后，债券收益率大幅上升，10 年期美国国债收益率于 8 月 31 日星期一早些时候升至 4.72%。

美联储下一次政策会议是什么时候？

美联储下一次政策会议定于 9 月 15 日至 16 日举行。美联储在 7 月将基准利率维持在 3.50% 至 3.75%，三名政策制定者倾向于加息 25 个基点。