马里兰州批准区块链审查以防止不动产契据欺诈

开篇

马里兰州已批准一项立法，指示其税务机构评估区块链技术是否能够增强对房产契据欺诈的防护，此举在州长 Wes Moore 批准该措施后展开。契据欺诈通常被称为房屋产权盗窃，涉及伪造的法律文件，用于在未经合法所有者同意的情况下，将房产所有权非法转移给诈骗分子。该举措之所以出现，是因为契据欺诈已成为美国各地日益严重的担忧。根据美国联邦调查局（FBI）说法，2019 年至 2023 年间的财产诈骗犯罪造成了约 13 亿美元的损失，尽管官员表示，契据欺诈的数据可能被大幅低估，因为许多受害者因尴尬或对法律救济的不确定而不愿站出来。受害者反映称，当他们回家时，发现门锁被更换、出现未经授权的居住者，以及围绕其自有房产的合法产权所引发的争议。

马里兰州立法倡议与理由

该立法由民主党州参议员 Ron Watson 提出，他认为现有的契据核验系统仍然缓慢且碎片化，限制了法院和执法机构高效确认所有权主张。Watson 表示，区块链及相关数字技术可以通过简化工作流程、强化数据保护、降低成本并提升公共记录的获取来改善政府运作。

该倡议的支持者强调了区块链创建不可篡改记录的能力，这可能提升透明度并简化所有权核验。他们指出，区块链可以通过帮助发现文件被篡改，并提升政府机构的可审计性，提供额外的一层核验。

巴尔的摩区块链试点项目结果

巴尔的摩官员提及该市的区块链试点项目。该项目最初着眼于追踪空置房产，随后扩大到纳入更大规模的不动产记录。根据巴尔的摩市律师 Ebony Thompson 的证词，该市的区块链实验据称提升了产权信息的可靠性与可访问性，有助于减少争议，同时实现更快速的房产转移，并支持更负责任的投资决策。

专家怀疑与反驳

尽管政治支持不断增长，该提案仍引发了技术专家与法律学者的质疑。加州大学伯克利分校的一名信息安全研究员兼讲师 Nicholas Weaver 批评以区块链为核心的房产解决方案在技术上并非必要，认为传统数据库往往能够以更高效的方式达成相同目标。Hilary Allen 也持类似观点，认为机构协作和程序改革可能比采用新兴技术更重要。

专家指出，若干国家在没有区块链基础设施的情况下也维持土地所有权登记系统，而是依赖早已存在数十年的结构化产权登记制度。一些分析人士还表示，如果通过可信内部人员或被篡改的文件将虚假信息输入系统，那么仅靠区块链也无法阻止欺诈。