Aegis Asset Management 面临四家 Homeplus 门店的 5800 亿 KRW 贷款到期

Aegis Asset Management 面临一笔 5800 亿韩元融资的贷款到期日，该融资由四家 Homeplus 门店——永登浦、衿川、东水原、釜山 Centum City——担保，贷款联合体正在审查是否展期。该到期日在法院结束 Homeplus 的企业重整程序后到来，提高了这家零售商的破产风险，并引发了韩国（South Korea）房地产金融市场的密切关注。一位不愿透露姓名的金融投资行业消息人士指出，即使 Homeplus 进入破产程序，Aegis 也可以对除永登浦外的三家门店采取驱逐行动，随后招募新租户或重新规划物业用途，这表明重整程序的结束可能并不完全对该基金构成利空。

贷款联合体审查展期，永登浦门店出售进展中

据金融投资行业消息，与 Homeplus 永登浦、衿川、东水原及釜山 Centum City 门店相关的 5800 亿韩元贷款将于下月 5 日到期。贷款联合体正在审查是否延长贷款期限。这四家门店目前由 Aegis Asset Management 运营的 Aegis KORIF 私募房地产投资信托第 13 号持有。该基金结构收购物业后将其租赁给 Homeplus，并将租金收入作为股息分配给投资者。虽然基金结构保持不变，但投资者基础在 2022 年发生了变化，当时投资咨询公司 Gmay Korea 以约 9400 亿韩元收购了这些门店，取代了大部分受益人。在基金资产中，永登浦门店的出售正在进行中，预计很快将达成交易。

行业消息人士指出驱逐和重新规划用途为替代路径

KB 国民银行担任该基金的信托公司，负责物业的保管和管理职责。国民银行根据 Aegis Asset Management 的操作指令管理和租赁投资信托资产。2022 年 8 月，国民银行根据贷款协议从贷款联合体获得了总计 5800 亿韩元的资金，以四家 Homeplus 门店作为抵押。该贷款包括 A-1 批次 3640 亿韩元和 A-2 批次 2160 亿韩元，拥有同等的抵押权和还款优先权。该贷款于 2022 年 8 月 5 日执行，原始到期日为去年 8 月，经联合体批准后延长一年，将截止日期推迟到下月 5 日。该贷款采用到期一次性还本结构，允许提前还款。利率为浮动利率，与 91 天存单收益率挂钩，利息按季度提前支付。共有 12 家金融机构参与该贷款。根据该结构，即使只有一家机构不同意展期，也会触发违约事件，这使得去年联合体的展期谈判充满挑战。一位金融投资行业消息人士表示：”即使 Homeplus 进入破产程序，Aegis Asset Management 也有可能驱逐现有租户并招募新租户，或对这些门店（永登浦除外）进行物业重新规划用途。Homeplus 重整程序的结束不一定完全对该基金构成负面消息。”

FAQ

由 Aegis Asset Management 管理的 Homeplus 门店贷款的到期日是什么时候？

由四家 Homeplus 门店担保的 5800 亿韩元贷款将于下月 5 日到期。贷款联合体目前正在审查是否延长贷款期限。

为什么 Homeplus 贷款到期受到韩国（South Korea）房地产金融市场的关注？

该到期日恰逢法院决定结束 Homeplus 的企业重整程序，提高了这家零售商的破产风险。如果宣布破产，债权人分配的清算程序可能会影响门店租赁协议和资产处置时间表，从而影响基金运营和贷款再融资。