韩华加莱里亚在两周内收购首尔价值 4,502 亿韩元的不动产

韩华·加利亚（Hanwha Galleria）在两周内购买了两处首尔黄金地段物业，总计 4502 亿韩元。其中包括 7 月 14 日在江南区新沙洞（Sinsa-dong）以 2367 亿韩元收购的土地，以及 5 月 30 日在中区以 2135 亿韩元购买的尚华大厦（Sunhwa Building）。公司董事会表示，此举目的在于确保房地产开发用地，并通过开发项目提升盈利能力。该加速的房地产策略与下个月推出新的控股公司架构相一致：韩华·加利亚将与韩华酒店度假村（Hanwha Hotel & Resort）和 Ourhome 一同归入“Life Solution（生活解决方案）”分部，由副董事长金东善（Kim Dong-sun）牵头零售、酒店及餐饮（F&B）业务。

韩华·加利亚以 2367 亿韩元收购 2,749.5㎡ 新沙洞土地

根据金融监督院（Financial Supervisory Service）的电子披露系统，7 月 18 日，韩华·加利亚在 7 月 14 日签署合同，购买江南区新沙洞 2,749.5 平方米（约 832 坪）土地，交易额为 2367 亿韩元。董事会披露称，本次收购目的为确保房地产开发地块，并表示预期效果是通过房地产开发项目提高盈利能力。该地块靠近都山公园（Dosan Park），已获得新建公寓的批准。公司计划设立项目融资载体（PFV）或特殊目的实体（special purpose entity），以开发高端住宅综合体。新沙洞与清潭洞（Cheongdam-dong）一带，结合狎鸥亭重建（Apgujeong reconstruction）相关项目，吸引高端居住需求。

公司以 2135 亿韩元收购尚华大厦作为办公总部

在 5 月 30 日，韩华·加利亚以 2135 亿韩元收购中区的尚华大厦（Sunhwa Building）及其土地。本次收购的主要目的是确保办公空间。公司计划重组租赁安排以获得收入，并提升中长期资产价值。该策略是将该物业作为公司总部，同时产生租赁收入。

投资首尔黄金地段四年累计达 6500 亿韩元

公司多年来持续推进房地产收购。2023 年 4 月，韩华·加利亚从 Green Snake Company 购买新沙洞土地与建筑，金额为 895 亿韩元。同年 12 月，公司又以 225 亿韩元收购清潭洞土地与建筑。去年 4 月，公司以 875 亿韩元购买麻浦区西桥洞（Seogyo-dong）土地与建筑。计入近期两次收购，四年内在首尔黄金地段投入的总资金约为 6500 亿韩元。

计划 2027 年至 2033 年重建狎鸥亭高端商铺

公司房地产开发的重头戏是重建狎鸥亭高端商铺。韩华·加利亚计划在 2027 年至 2033 年期间投入约 9000 亿韩元重建该高端商铺。

狎鸥亭加利亚百货新建效果图 [来源：韩华·加利亚]

韩华·加利亚在新控股公司下加入 Life Solution 分部

业内观察人士认为，韩华·加利亚的举措与集团重组有关。韩华集团在 7 月 15 日举行的临时股东大会上通过了分拆提案。随着 8 月 1 日启用新控股公司架构，韩华·加利亚将与韩华酒店度假村和 Ourhome 被纳入“Life Solution”分部。韩华·加利亚在公司章程中包含“房地产开发、销售、买入、租赁、运营与管理业务”，并将其归类为经营业务。行业分析人士认为，这是为了提前布局零售、酒店及餐饮业务的空间，同时将房地产开发作为新的收入来源。

预计外部借款用于收购将超过 4000 亿韩元

连续的房地产购买将带来阶段性的借款压力。根据 Nice Credit Rating，在部分使用自有现金用于房地产收购的同时，大部分资金预计将通过外部借款筹措。预计借款负担的增加将超过 4000 亿韩元。

公司确认：计划在年内下半年敲定合同

韩华·加利亚一位高管表示：“目前正在收购的两项资产，预计会因其区位稀缺性与高利用度而在未来提升价值。”并补充说：“我们计划在今年下半年分别敲定两项资产的合同。”

常见问题

韩华·加利亚在两周内在首尔买了什么？

韩华·加利亚在两周内购买了两处物业，总计 4502 亿韩元：7 月 14 日以 2367 亿韩元购买江南区新沙洞 2,749.5 平方米土地；5 月 30 日以 2135 亿韩元购买中区的尚华大厦。董事会表示，本次收购目的在于确保房地产开发用地，并通过开发项目提升盈利能力。

韩华·加利亚过去四年在首尔房地产上投资了多少？

计入近期两次收购，韩华·加利亚在过去四年于首尔黄金地段投入的资金约为 6500 亿韩元。此前收购包括：2023 年 4 月以 895 亿韩元买入新沙洞物业，2023 年 12 月以 225 亿韩元买入清潭洞物业，去年 4 月以 875 亿韩元买入西桥洞物业。

韩华·加利亚近期房地产收购的融资结构是什么？

根据 Nice Credit Rating，尽管公司自有现金被部分用于资金支出，但大部分资金预计将通过外部借款筹措。预计借款负担的增加将超过 4000 亿韩元。公司高管确认，公司计划在今年下半年敲定两项资产的合同。