首尔公寓房价：20 个区超过 2021-2022 年高点

据 Real Estate 114 于 7 月 18 日发布的一项人工智能房价调查称，首尔 25 个区中有 20 个区的公寓挂牌售价已超过 2021-2022 年期间记录的此前高点。尚未超过历史最高水平的区包括：Gangbuk-gu、Geumcheon-gu、Dobong-gu、Jungnang-gu 和 Nowon-gu。在突破此前高点的 20 个区中，Gangseo-gu、Eunpyeong-gu、Seongbuk-gu、Gwanak-gu 和 Guro-gu 在今年实现了这一里程碑。房价上行趋势归因于政府信贷规定将购房者引导至中低价区域，在这些区域融资相对更容易。该进展发生在政府预计于本月底公布全面房地产政策之前。

Real Estate 114 研究实验室负责人 Yoon Ji-hae 表示，如果实际需求继续流入上述尚未超过既有高点的 5 个区，且由于相对价格更具吸引力，2026 年下半年首尔 25 个区都将突破 2021-2022 年高点。

7 月第二周首尔公寓价格上涨 0.30%

根据韩国房地产委员会的调查数据，截至 7 月 13 日，首尔公寓平均成交售价在 7 月第二周上涨 0.30%，与上一周持平。周度统计在实际交易不活跃时，会通过合并部分挂牌价或邻近市场价格来计算波动率。

Seongbuk-gu 的涨幅最高，为 0.49%，主要集中在 Jeongneung 和 Hawolgok-dong 的大型综合体。Guro-gu 上涨 0.44%，Jung-gu 上涨 0.40%，Gangseo-gu 上涨 0.38%，Jungnang-gu 上涨 0.37%，Nowon-gu 上涨 0.37%，中等价位与较低价位区域持续保持强势。

京畿道表现分化，东滩领涨

在京畿道，房价上涨 0.21%。Hwaseong 的 Dongtan-gu 上涨 0.73%，在被指定为受监管区域后涨幅放缓，但仍维持显著上行趋势。

Gwangmyeong 市涨幅较高，为 0.59%，原因是与 Gwangmyeong-Siheung 区相关的补偿程序预计将于本月底启动。不过，Icheon 市下跌 0.16%，Goyang 的 Ilsan-dong-gu 下降 0.09%。

据 KB Real Estate 的调查，Suwon 的 Yeongtong-gu 录得 1.47%，超过 Hwaseong 的 Dongtan-gu（0.93%），从而拿下京畿道最高涨幅，延续半导体产业带的动能。

首尔租金保证金价格上涨 0.34%

首尔的 Jeonse（租金保证金）价格上涨 0.34%，扩大了 0.09 个百分点；京畿道上涨 0.23%，继续保持显著上行趋势。

在首尔，Gangbuk-gu 录得 1.45%，为今年最高涨幅，其后为 Jungnang-gu（0.93%）、Geumcheon-gu（0.85%）以及 Seongbuk-gu（0.77%），大幅上涨主要集中在外围区域。

在京畿道，Hwaseong 的 Dongtan（0.79%）、Hanam City（0.74%）以及 Gwangmyeong City（0.60%）表现强劲。

常见问题

首尔有多少个区超过了 2021-2022 年公寓价格高点？

据 Real Estate 114 于 7 月 18 日发布的 AI 房价调查显示，首尔 25 个区中有 20 个区超过了 2021-2022 年期间记录的此前高点。尚未超过其历史最高水平的 5 个区是 Gangbuk-gu、Geumcheon-gu、Dobong-gu、Jungnang-gu 和 Nowon-gu。

7 月第二周首尔公寓价格上涨了多少？

据韩国房地产委员会数据，首尔公寓价格在 7 月第二周上涨 0.30%（截至 7 月 13 日）。其中 Seongbuk-gu 涨幅最高，为 0.49%；如 Guro-gu（0.44%）、Jung-gu（0.40%）和 Gangseo-gu（0.38%）等中等价位与较低价位区域继续呈上行态势。

为什么首尔公寓价格在中低价区域上涨？

政府信贷规定将购房者引导至中低价区域，在这些区域融资相对更容易。这种在资本获取更便利地区的需求集中，推高了 Gangseo-gu、Eunpyeong-gu、Seongbuk-gu、Gwanak-gu 和 Guro-gu 等区的公寓挂牌售价。