韩国计划对预监管买家提供按揭贷款额度豁免

韩国金融主管部门在第 28 天与五家主要银行举行会议，讨论是否将对“现房用购房者（余额支付型按揭贷款）”的余额支付型按揭贷款，从家庭贷款额度限制中豁免，前提是买方的合同在新规生效前已敲定。此举是在总统房地产讨论论坛上提出的投诉之后进行：一名来自水原市 Maegyo 站 Pelucid 小区的购房者表示，他们在两年前签署了用于实际居住的合同，但由于今年实施的额度上限规定，无法获得贷款。金融监督服务主席李 Eok-won 承诺与银行协同制定“精准措施”，为包括年轻人、新婚夫妇和无家可归者在内的实际购房者解决不便。韩国今年实施了家庭贷款增长限制，设定 1.5% 的年度增长目标，进一步收紧了银行对既有按揭承诺的放贷能力。

金融主管部门就余额支付型贷款豁免与银行会面

金融监督服务于第 28 天召开会议，由执行董事申镇昌主持。来自五家主要银行负责借贷的副行长参会，讨论余额支付型及团体贷款的相关措施。与会者审查了当前银行余额支付型贷款的状况，确认哪些小区安排在今年搬入，评估余额支付型贷款需求规模，并评估若将团体贷款从额度限制中豁免，每家银行的家庭贷款交易额将增加多少。一名金融主管部门官员表示，诸如余额支付型贷款这类团体贷款在房地产供给中发挥作用，存在可放宽空间；并补充称，将基于讨论论坛上实际购房者提出的不便，提出切实可行的措施。主管部门计划与银行敲定讨论结果，以确保借款人能够顺利适用既有规定。正如总统所指出，当新规影响到即将搬入的人群时，需要过渡性措施。

8 月搬入小区面临贷款额度影响

据 Zigbang 统计，全国将有 14,342 套公寓在 8 月开始搬入，比去年同期增加 3.4%。首都圈合计 8,924 套，其中首尔 3,540 套、京畿道 5,384 套。计划在今年搬入的包括拥有 2,178 套的 Maegyo 站 Pelucid、拥有 2,091 套的 Banpo Raemian Trinione，以及拥有 1,700 套的 Pyeongtaek Brain City Daegwang Rojebian Moa Elga。讨论论坛上，Maegyo 站 Pelucid 的一名购房者表示，他们两年前因实际居住用途获得了房源分配，但最近却因今年的额度规定无法从银行获得贷款。

监管方权衡豁免范围与 1.5% 增长目标

金融监督服务计划在下月尽早公布与政府综合房地产措施相一致的金融行业措施，采取精准回应。正在审议的措施包括将面向年轻人、低收入群体及其他实际购房者的贷款，从贷款总额管理目标中排除，同时也涵盖团体贷款。来自实际购房者（包括年轻人和低收入群体）关于贷款监管难度的投诉主导了讨论论坛。李在全总统表示，虽然应加强 jeonse（租赁保证金）贷款相关规定，以防止房价暴涨，但应为年轻人、新婚夫妇、首购者和低收入住房等基本需求提供具有明确有效期的精准支持。金融监督服务坚持将讨论论坛上提出的所有事项维持在可审查范围内，重点在精准回应上。

李 Eok-won 主席提到将额度规定称为“信托资产”，暗示金融主管部门的额度监管立场将被延续。有关部门正在探索进一步收紧贷款的方向，例如对非本地居住的单身房屋所有者强化 jeonse 贷款监管，而不是通过精准回应开启例外，因为总统已将 jeonse 贷款认定为推高房价的因素。有关部门也在审查用于振兴非公寓市场（如别墅）的金融支持措施，以及搬家费用贷款等措施，通过减少住房负担本身、以供给来管理贷款交易需求，作为关键任务来推进。

金融主管部门一名官员表示，由于本次房地产讨论论坛是为寻找解决方案而并无预设结论，因此所有问题都将保持开放以供反馈，并补充称重点在于审查精准回应。

常见问题

韩国金融主管部门在第 28 天与银行讨论了什么？

金融主管部门在第 28 天与五家主要银行负责放贷的副行长举行会议，讨论是否将对在新规生效前已敲定合同的买方的余额支付型按揭贷款，从家庭贷款额度限制中豁免。

为什么来自 Maegyo 站 Pelucid 小区的购房者无法获得贷款？

一名购房者在总统讨论论坛上表示，他们两年前因实际居住用途获得了房源分配，但由于今年实施的家庭贷款额度限制，近期无法从银行获得贷款；该限制收紧了银行的放贷能力。