韩国银行贷款超出目标，暂停抵押贷款业务

截至6日，韩国五大商业银行的家庭贷款增量已超过年度目标，超出总额超过1万亿韩元，因此暂停或限制了家庭贷款业务。Hana Bank自7日起暂停发放新的非面对面抵押贷款；Woori Bank则于上月将分行层面的月度抵押贷款和全租房贷款额度从30亿韩元下调至10亿韩元。尽管金融监管机构今年早些时候实施了月度和季度贷款额度管理制度，以防止年末出现“贷款悬崖”，贷款渠道仍在不断收紧。五家银行的家庭贷款余额合计达到650.3766万亿韩元，而去年年底为644.9万亿韩元。

Hana Bank和Woori Bank实施抵押贷款限制

据金融业消息人士10日透露，Hana Bank自7日起暂停发放新的非面对面抵押贷款。此前，该银行自上月10日起停止接受通过贷款经纪人申请、于次月发放的抵押贷款和全租房贷款，随后于同月22日关闭了10月放款贷款的申请渠道。从11日起，Hana Bank将把新开负余额账户（透支账户）的信用额度限制在5000万韩元以内。从12日起，该银行将通过面对面和非面对面渠道停止发放新的浮动利率抵押贷款。

Woori Bank上月将分行层面的月度抵押贷款和全租房贷款额度从30亿韩元下调至10亿韩元，额度削减了三分之二。各银行一直通过暂停抵押贷款保险（MCI/MCG）承保来调整贷款额度，自今年下半年以来，部分产品已出现暂停办理的趋势。

五大银行年度家庭贷款目标超出1万亿韩元

五大银行（KB Kookmin、Shinhan、Hana、Woori、NH Nonghyup）的家庭贷款增量已超过4.33万亿韩元的年度目标，超出部分超过1万亿韩元。截至6日，五家银行剔除政策性贷款后的家庭贷款余额合计为650.3766万亿韩元，较去年年底的644.9万亿韩元增加约5.4万亿韩元。

截至上月9日，家庭贷款目标的总体完成率为78%，但目标线在一周内就被突破。几周之内，超出金额增至1万亿韩元。尽管各银行实行相同的月度和季度额度管理制度，但它们之间的额度使用率差距仍达到3至4倍。

月度额度管理制度面临实施挑战

金融监管机构在今年上半年公布的《2026年家庭债务管理计划》中，首次引入了月度和季度家庭贷款管理目标。该制度旨在缓解银行在年末争相完成年度额度所造成的“贷款悬崖”。

对于未能完成月度或季度目标的金融机构，监管机构会调整其下一个月或季度的目标，以加强家庭贷款管理。然而，批评人士指出，实际处罚力度较低，导致月度管理制度无法有效实施。削减下一年度总额度这一实质性处罚，要到跨年后才会生效。KB Kookmin Bank因超过去年的目标而在今年受到处罚。

一名金融业官员表示，监管机构今年年初强调，应避免在特定时期关闭贷款渠道，持续供应家庭贷款，但月度和季度额度管理制度的初衷正在受到削弱。该官员指出，由于负余额账户的额度使用情况未得到管理，抵押贷款的重点管理变得更加困难，迫使银行进一步严格收紧分行层面的贷款额度。

预计第三季度公寓入住将推高贷款需求

今年下半年，家庭贷款增长压力将进一步加剧。首尔都市圈第三季度公寓入住量预计约比上一季度增加25%。

在公寓尾款支付集中、银行贷款额度已基本耗尽之际，监管机构正推动修改贷款额度的计算方式本身。目前讨论中的措施包括将部分尾款贷款排除在额度计算之外，并允许面向年轻人和新婚夫妇的贷款获得例外。

常见问题

Hana Bank自7日起对抵押贷款采取了什么措施？

Hana Bank自7日起暂停发放新的非面对面抵押贷款。该银行还将从12日起通过面对面和非面对面渠道停止发放新的浮动利率抵押贷款，并从11日起将新开负余额账户（透支账户）的信用额度限制在5000万韩元以内。

韩国五大银行为何实施贷款限制？

截至6日，五大银行的家庭贷款增量已超过4.33万亿韩元的年度目标，超出部分超过1万亿韩元。五家银行剔除政策性贷款后的家庭贷款余额合计达到650.3766万亿韩元，较去年年底增加约5.4万亿韩元，迫使它们实施限制以控制进一步增长。

韩国银行的月度额度管理制度如何运作？

金融监管机构在今年上半年公布的《2026年家庭债务管理计划》中引入了月度和季度家庭贷款管理目标。对于未能完成月度或季度目标的银行，监管机构会调整其下一个月或季度的目标，但削减下一年度总额度这一实质性处罚，要到跨年后才会生效。