韩国审查延长许可区域实际居住义务豁免期限

据政府消息人士10日透露，韩国财政部和国土交通部正在审查延长土地交易许可区内住宅实际居住义务豁免期限的方案。两部还在研究扩大非居住单套住房所有者的例外标准，此前针对综合房地产税修订案提交的公众意见已超过2,000条。此次审查是为了回应有关税制改革措施可能对租赁住房市场产生负面影响的担忧。财政部次官李亨一于6日表示，政府正准备扩大实际居住义务豁免，以回应土地交易许可区内有租户的住宅难以出售的批评。目前的豁免措施于5月与恢复对多套住房所有者征收资本利得税附加税一同推出，允许买家在购买有租户居住的房产时，将居住要求推迟至2028年5月11日，但仅适用于在12月31日前提交的许可申请。

政府审查延长土地交易许可区居住豁免期限

根据现行规定，出于居住目的在土地交易许可区内购房的买家，必须在许可获批后四个月内入住，并居住两年。政府于5月推出临时豁免措施，允许购买有租户居住房产的买家考虑剩余租期，将居住要求推迟至2028年5月11日。该措施适用于在12月31日前提交的许可申请。财政部次官李亨一于6日在青瓦台YouTube频道“Fact Mill”上表示，政府正准备进一步扩大实际居住义务豁免范围。3日公布的税制改革方案包括从明年开始暂时降低多套住房所有者资本利得税附加税，为期两年，因此有人呼吁将居住豁免措施延长至年底到期日之后，以避免有租户居住的住宅难以出售。

财政部研究扩大非居住单套住房所有者的例外标准

财政部正在审查扩大面临不可避免情况的非居住单套住房所有者的例外范围和期限。根据法制处立法参与中心的信息，截至8日下午，针对4日公布的综合房地产税修订案已提交超过2,000条公众意见。包含资本利得税改革内容的《所得税法》部分修订案已收到超过1,400条意见。尽管大多数意见反对综合房地产税附加税，但许多人要求考虑实际情况制定补充措施。大量意见呼吁扩大因不可避免情况而无法维持实际居住者的例外范围。现行修订案规定，单套住房所有者在其住宅内居住至少一年后，因求学、工作调动、治疗、海外逗留或照顾父母而迁居的，可将最长三年的非居住期间计为居住期间。另有意见要求将育儿和照顾家人纳入例外类别，例如祖父母为照顾孙辈而搬到子女住宅附近，导致原有住宅空置。副总理兼财政部长具允哲于7日在MBC电台表示，政府将从民众角度出发，考虑被认为不可避免的情况，包括求学、工作变动、疾病、转学、海外逗留、照顾父母及其他情形，并将在法律明年通过后，根据进一步收集的公众意见，灵活审查实施令修订。

立法预告期持续至20日

政府的税制改革方案正在进行立法预告，直至20日，以收集公众意见。法案经国务会议批准后，将在下月3日前提交国会例会审议。

常见问题

韩国正在审查土地交易许可区的哪项实际居住豁免？

韩国财政部和国土交通部正在审查延长一项豁免措施，该措施允许购买有租户居住房产的买家将居住要求推迟至2028年5月11日。目前的豁免仅适用于在12月31日前提交的许可申请，官员正在考虑延长这一截止日期，因为政府将从明年开始暂时降低多套住房所有者的资本利得税附加税。

财政部正在审查非居住单套住房所有者的哪些例外标准？

财政部正在审查扩大面临不可避免情况的单套住房所有者的例外范围和期限。现行政策规定，因求学、工作调动、治疗、海外逗留或照顾父母而迁居的，其最长三年的非居住期间可计为居住期间。此前超过2,000条公众意见要求更广泛地认可妨碍实际居住的现实情况，财政部正考虑将育儿和照顾家人纳入例外类别。