在高利率环境下，乐天保险将对利川奥特莱斯的投资延长至2028年

据金融投资行业10日消息，Lotte Insurance 将其对 Lotte Premium Outlets Icheon 门店的投资期限延长两年，新的到期日为2028年8月2日，原定到期日为本月2日。由于高利率环境增加了潜在买家的融资负担，该公司难以通过出售资产退出投资，因此决定延长期限。这一举措反映出韩国商业房地产市场面临的更广泛挑战：在借贷成本高企、卖方与投资者之间收益率预期存在差距的情况下，即使是优质资产也难以找到买家。

Lotte Insurance 将820亿韩元基金的到期日延长至2028年

Lotte Insurance 于上月经审议批准了延长基金到期日的方案。该资产由 Richmond Outlet Private Real Estate Investment Trust No. 1 持有，该信托以 Lotte Premium Outlets Icheon 为底层资产。基金总规模为820亿韩元。Icheon 门店位于京畿道利川市户法面 Premium Outlet-ro 177-74号。该门店是 Lotte Premium Outlets 的第三家门店，也是京畿道南部的第一家门店，坐落于利川时尚物流园区内。

基金结构包括多家金融机构

这只820亿韩元的基金由570亿韩元贷款债券和250亿韩元受益凭证组成。高级贷款的利率为5.2%，包括 Jeonbuk Bank 的200亿韩元、Lotte Capital 的120亿韩元、Gwangju Bank 的100亿韩元以及 Kyongnam Bank 的50亿韩元。次级贷款的利率为7.5%，包括 Hana Capital 的100亿韩元。受益凭证投资者包括 Lotte Insurance 的100亿韩元、JT Chinae Savings Bank 的50亿韩元、IBK Securities（信托）的69亿韩元以及 IBK Capital 的31亿韩元。

高利率推迟资产出售计划

投资者原本预计在基金到期时通过出售资产收回投资。然而，持续的高利率环境增加了潜在买家的融资负担，导致出售流程难以顺利推进。Lotte Insurance 选择延长基金期限，而不是继续推进出售，以争取时间，在利率和房地产市场状况改善后寻找出售机会。一名金融投资行业人士表示，如果未来利率和房地产投资市场状况改善，Lotte Premium Outlets Icheon 的出售流程可能会重新启动，并指出当前并不是出售的有利时机，因此公司选择等待更合适的机会。

常见问题

Lotte Insurance 如何处理其 Icheon 门店投资？
Lotte Insurance 将其对 Lotte Premium Outlets Icheon 门店的投资期限延长了两年，从本月2日延长至2028年8月2日。此前，该公司因高利率环境难以出售资产。

820亿韩元基金的结构如何？
该基金由570亿韩元贷款债券和250亿韩元受益凭证组成。贷款债券包括利率为5.2%的高级贷款和利率为7.5%的次级贷款。Jeonbuk Bank、Lotte Capital、Gwangju Bank、Kyongnam Bank、Hana Capital、JT Chinae Savings Bank、IBK Securities 和 IBK Capital 等多家金融机构参与其中。

Lotte Insurance 为什么延长投资期限？
高利率环境增加了潜在买家的融资负担，使公司难以在原定到期日完成资产出售，因此决定延长投资期限。