韩国取消住房政策贷款中的“婚姻惩罚”规定

韩国政府于13日宣布全面改革住房政策，以消除阻碍夫妻登记结婚的“婚姻惩罚”。国土交通部公布了政策贷款资格和公共租赁住房申请资格要求的调整方案。这些改革旨在解决此前新婚夫妇因家庭合计收入超过个人婚前适用的收入门槛而无法申请政策贷款的问题，从而消除登记结婚的抑制因素。

政府调整新婚夫妇政策贷款收入要求

国土交通部在题为《稳定全租、月租和销售市场的住房快速供应计划》的公告中表示，包括 Didimdol、Beotimmok 和 Bogeumjari 贷款在内的主要政策贷款，将允许夫妻一方符合一般收入标准时申请。根据现行制度，登记结婚后将按照家庭合计收入进行审核，因此婚前作为单身家庭符合条件的年轻人，婚后可能因超过收入要求而无法申请贷款。

政府决定，新婚夫妇申请贷款时，只要夫妻一方符合一般收入标准即可申请。各类政策贷款的一般收入标准为：Bogeumjari 贷款7000万韩元、Didimdol 贷款6000万韩元、Beotimmok 贷款5000万韩元。

利率附加费下调50%

婚后因超过收入要求而产生的利率附加费负担将减半。此前，婚前获批的全租贷款如果借款人婚后超过收入要求，将加收+0.3%p的附加费；今后该费用将下调50%，降至+0.15%p。

提高新婚夫妇公共租赁住房收入上限

新婚夫妇的公共租赁住房收入标准将大幅提高至未婚青年标准的两倍。因此，幸福住房中新婚夫妇的月收入标准将从现有的763万韩元提高至939万韩元，综合公共租赁住房的标准也将从798万韩元提高至924万韩元。

政府推出租赁信托计划

考虑到全租诈骗后全租转月租的趋势加快，以及由此导致包括青年在内的弱势群体住房成本负担加重，政府将推进租赁信托计划。该计划采用房东、租户与由韩国住宅与城市保证公社（HUG）管理的“全租与月租稳定机构”之间的三方合同结构。

租户将全租押金存入该机构并以全租方式居住后，该机构利用这些全租押金设立基金，投资于由HUG提供担保的住房项目，并将产生的收益（约4%至5%）以月租形式每月支付给房东。政府解释称，通过公共机构管理全租押金，租户可以低成本以全租方式居住，无需担心全租诈骗；房东则可以在没有拖欠风险的情况下获得稳定的月租收入。

该计划将面向希望参与的房东和租户自愿推进，并非强制申请。住房政策官员Jang Woo-chul表示：“我们正在推进租赁信托计划，以解决租户偏好全租、房东偏好月租之间的不匹配。参与计划是自愿选择，将有助于降低租户的住房成本负担，并减轻房东管理租户的负担。”

政府推出20年期私人租赁住房模式

为增加长期私人租赁住房供应，政府还将推进公共支持私人租赁制度改革。政府决定引入运营期限为20年或更长的新模式，并设立由HUG担保的“租赁住房抵押长期贷款产品”，支持期限最长可达34年的长期固定利率贷款。

对于20年期租赁运营商，住宅与城市基金的投资上限将扩大至项目总成本的14%，贷款利率也将下调至最高2.0%。此外，租金规定将放宽：20年期租赁住房的初始租金可设定为市场租金的95%；但在租户更换时，将不再受5%的涨幅上限限制，而是允许重新调整至市场租金的95%，以保障租赁运营商获得适当收益。

常见问题

韩国政府于13日宣布了哪些新婚夫妇住房贷款变化？

国土交通部宣布，包括Didimdol、Beotimmok和Bogeumjari在内的政策贷款，将允许夫妻一方符合一般收入标准时申请贷款，而不再要求夫妻双方的家庭合计收入符合标准。婚后超过收入要求所产生的利率附加费将从+0.3%p降至+0.15%p。

新的租赁信托计划如何运作？

该计划采用房东、租户与由HUG管理的全租与月租稳定机构之间的三方合同结构。租户将全租押金存入该机构，由机构设立基金并投资于HUG担保的住房项目。产生的约4%至5%收益将以月租形式每月支付给房东。