CJ Olive Young、LG 和 Meritz 在首尔站设立总部

CJ Olive Young、LG生活健康和Meritz Fire & Marine Insurance已将总部长期设于首尔站地区。CJ Olive Young去年以6744亿韩元收购了东子洞原KDB Life Tower，LG生活健康则于今年结束了长达15年的光化门办公生活，迁入新址。Meritz Fire & Marine Insurance于本月初获得了蓬莱第2区第二总部大楼项目的审批。这些企业的迁移表明，首尔站优越的交通基础设施——这里是KTX、机场铁路、地铁1号线和4号线以及京义·中央线的交通枢纽——即使在大型办公空间供应有限的情况下，也长期受到企业青睐。如今，该地区正成为市中心商务区的新轴线，多项大型办公项目计划于2029年至2032年间竣工，将大幅增加企业迁址的选择。

CJ Olive Young将租赁大楼转为自有总部

CJ Olive Young去年以6744亿韩元收购了东子洞首尔站附近的原KDB Life Tower。该大楼由地下9层、地上30层组成，总建筑面积约8.2万平方米。自2021年以来，该公司一直租用大楼的部分楼层作为总部，收购后将其转为自有总部。今年5月，公司开始将大楼外部标识更换为企业标志，目前使用地上16个楼层作为办公空间。

LG生活健康和Genesis BBQ Group迁至首尔站地区

LG生活健康今年结束了在光化门长达15年的办公历史，将总部迁至首尔站附近的LG Seoul Station Building。LG于2016年以约3000亿韩元收购了这栋原名STX Namsan Tower的大楼，并将其用作旗下关联公司的总部。Genesis BBQ Group于2024年8月陆续购入南大门路5街的5块土地，总面积约990平方米。该公司表示，购地是为了建设新总部。自2002年以来，BBQ总部一直位于松坡区文井洞。今年6月，BBQ委托拆除的南大门路5街17-1号建筑拆迁现场进行了石棉清除工作。

首尔站交通基础设施推动企业关注

首尔站的区位竞争力主要源于其广泛的交通网络。该站是KTX、机场铁路、地铁1号线和4号线以及京义·中央线汇聚的交通枢纽。2024年末，GTX-A线云井中央站至首尔站区段开通，将首都圈西北部接入首尔站，车程缩短至20分钟以内；首尔站至水西站区段建成后，前往东滩地区的交通便利性也将得到改善。Hyundai Capital于2022年将总部从汝矣岛迁至首尔站附近的Grand Central，开启了其首尔站时代。Daehong Communications今年将子公司Spoon迁入延世世弗兰斯大厦，完成了总部整合。

多个大型办公项目计划于2029年至2032年竣工

首尔站以北的顺化洞和西小门洞地区正同步推进多个大型办公楼建设项目。首尔站/西大门第1、2区第1号地块，即原三星生命西小门大楼所在地的项目，计划于2030年6月竣工，总建筑面积约24.9万平方米，地下层将设有一座拥有1100个座位的古典音乐厅。相邻的西小门第11、12区项目总建筑面积约13.8万平方米，计划于2029年竣工。SK D&D正参与一家推进蓬莱第3区办公设施开发的房地产投资信托公司。韩华在蓬莱洞2街闲置铁路用地上推进的北站地区综合开发项目将由5栋建筑组成，总建筑面积约33.7万平方米；每栋建筑均为地下6层、地上39层。项目于2024年11月开工，目标于2029年上半年竣工。全球酒店品牌Mandarin Oriental已选定该地点作为其进入韩国市场的首个项目，并计划于2030年开业。

机构资本收购首尔站资产

Korea Investment Financial Group旗下子公司Korea Investment Real Asset Management于今年3月以1.28万亿韩元收购了首尔站前的地标性办公楼Seoul Square。南大门路5街杨洞第11、12区办公开发项目最近完成了5000亿韩元的项目融资。该项目将建设地下10层、地上32层的办公楼，由KCC Engineering & Construction担任承包商。

首尔站地区项目的竣工时间主要集中在2029年至2032年初：北站地区计划于2029年竣工，西小门地区计划于2029年竣工，首尔站/西大门第1区计划于2030年竣工。IOTA Seoul由Aegis Asset Management整合开发原Millennium Hilton Seoul、Metro Tower和Seoul-ro Tower所在地，总建筑面积约46万平方米，是该地区规模最大的项目，目标于2032年上半年竣工。

Savills Korea预计，2026年至2032年间，市中心地区将供应26栋甲级办公楼，总建筑面积约256万平方米。其中，首尔站/南大门地区约占供应量的29%，世运/乙支路/市政厅地区占53%，钟路/光化门地区占18%。

常见问题

CJ Olive Young如何处置首尔站附近的原KDB Life Tower？

CJ Olive Young去年以6744亿韩元收购了东子洞的原KDB Life Tower，将自2021年以来租用的总部转为自有总部。该大楼由地下9层、地上30层组成，总建筑面积约8.2万平方米。

首尔站附近的主要办公项目何时竣工？

北站地区综合开发项目目标于2029年上半年竣工，西小门第11、12区计划于2029年竣工，首尔站/西大门第1区计划于2030年6月竣工，IOTA Seoul计划于2032年上半年竣工。

为什么企业选择将首尔站作为总部所在地？

首尔站是KTX、机场铁路、地铁1号线和4号线以及京义·中央线汇聚的交通枢纽。GTX-A线于2024年末开通，将首都圈西北部接入首尔站，车程缩短至20分钟以内，提升了企业运营的区域交通便利性。