韩国各银行在配额扩大至 3% 后仍维持贷款上限

韩国银行在金融当局将年度贷款增长目标从 1.5% 上调至 3% 三周后，仍维持限制性家庭贷款措施。Shinhan Bank 于本月 1 日通过经纪商渠道重新接受贷款申请，但两天后因分配额度耗尽而再次暂停。上月 13 日宣布的额度扩大措施旨在缓解购房者的贷款获取困难，但截至上月底，银行家庭贷款余额增量已比此前的年度目标超出 2 万亿韩元以上，因此各银行仍在限制贷款额度和申请渠道。韩国金融当局通过向各家银行分配年度额度目标来管理家庭贷款增长。

尽管额度扩大，银行仍维持贷款限制

Shinhan Bank 在本月 1 日重新开放经纪商渠道两天后，暂停了贷款申请。该行将新贷款发放限制为每名经纪商每天一笔，以防止额度集中，但重新开放后申请量立即激增，导致分配额度耗尽。Hana Bank 也在同日重新开放经纪商渠道，目前仍在接受申请。

KB Kookmin Bank 将每名借款人的最高贷款限额维持在 3 亿韩元。该行不设单独的分行级额度，但继续通过每名借款人的限额管理贷款投放量。Woori Bank 将住房相关贷款的月度分行级限额维持在 10 亿韩元，该限额此前已从 30 亿韩元下调。

Kakao Bank 通过每日额度管理贷款规模。每日开放非面对面抵押贷款申请后，申请量便会立即激增，导致每日额度耗尽，这种现象被市场参与者称为“开跑”。

金融当局额外分配 2.6 万亿韩元额度

金融当局于上月 13 日将今年的家庭贷款增长管理目标从 1.5% 提高至 3%。该措施旨在缓解实际购房者的资金困难，此前严格的总额管理使其难以获得中期和最终付款贷款。

五家主要商业银行获得了约 2.6 万亿韩元的额外额度。然而，截至上月底，其家庭贷款增量已经比此前的年度目标超出 2 万亿韩元以上。银行必须先用新分配的额度消化超出部分，之后才能扩大新贷款投放量。

当局要求银行优先将扩大后的额度用于住房供应相关资金，包括重建和再开发项目的搬迁费用，以及新建住房的中期和最终付款贷款。这一分配政策限制了可用于个人购房贷款和信用贷款的额外额度。

抵押贷款利率上限升至 7.17%

截至本月 3 日，银行业五年期固定利率抵押贷款利率的上限达到 7.17%，较年末上升 0.9 个百分点。

银行认为，维持当前管理措施对于在满足剩余贷款需求的同时实现调整后的年度目标是必要的。行业观察人士预计，在利率趋势和房地产市场状况导致需求明显放缓之前，银行将维持限制性措施。

2021—2022 年期间，银行为达到额度目标而陆续限制贷款发放，加剧了贷款获取困难。随着利率上升和房地产交易收缩降低了家庭贷款需求，银行通过降低利率和放宽限制，重新推出此前暂停的产品并扩大业务。

一名银行业人士表示，正如政策宣布时所预期的那样，目前的额度扩大规模使银行难以积极放宽限制性措施。该人士补充称，银行需要根据利率趋势和房地产市场状况，在需求自然放缓之前维持管理措施。

常见问题

韩国金融当局上月 13 日针对家庭贷款采取了什么措施？

金融当局于上月 13 日将今年的家庭贷款增长管理目标从 1.5% 提高至 3%。该措施旨在缓解购房者的资金困难，此前严格的总额管理限制了其获得中期和最终付款贷款的渠道。

Shinhan Bank 在本月 1 日重新开放后，为何再次暂停贷款申请？

Shinhan Bank 在本月 1 日重新开放后两天，因通过经纪商提交的贷款申请导致分配额度迅速耗尽而暂停申请。该行此前将新贷款发放限制为每名经纪商每天一笔，以防止额度集中，但重新开放后申请量立即激增。

目前韩国银行五年期固定利率抵押贷款利率的上限是多少？

截至本月 3 日，银行业五年期固定利率抵押贷款利率的上限达到 7.17%，较年末上升 0.9 个百分点。