五家韩国主要银行截至 9 月 16 日将抵押贷款利率上限维持在接近 7% 的水平。尽管近期实施了降息措施，5 年期固定抵押贷款利率仍高达 6.91%。美联储在为期两天的 FOMC 会议后将联邦基金利率目标区间上调 25 个基点至 3.75%—4.00%，这是三年零两个月以来的首次加息。美国国债收益率上升，其中 10 年期国债收益率超过 5%，推动韩国银行债券利率走高，从而限制了韩国国内银行通过降低贷款点差来降低购房者借款成本的效果。
韩国银行抵押贷款利率上限小幅下降
据金融业数据，五家主要银行——KB Kookmin、Shinhan、Hana、Woori 和 NH Nonghyup——的 5 年期固定抵押贷款利率上限截至 9 月 16 日为 6.91%。NH Nonghyup Bank 于前一天实施降息措施后，该利率较前一周下降了 0.41 个百分点。不包括 NH Nonghyup 在内，其他四家银行的抵押贷款利率上限介于 6.3% 至 6.9% 之间。与去年年底相比，该利率上升了 0.7 个百分点。
美联储加息 25 个基点，释放进一步收紧信号
美联储在为期两天的 FOMC 常规会议后，将联邦基金利率目标区间上调至 3.75%—4.00%。美联储公布的点阵图显示，18 名官员中有 12 名表示年内还将加息一次。另有 4 名官员预计将加息三次，使利率升至 4.50%。美联储作出决定后，美国 10 年期国债收益率上升 2 个基点至 5.02%，而 30 年期国债收益率仅下降 1 个基点至 5.36%。
韩国银行债券利率达到 2023 年 11 月以来最高水平
据韩联社 Infomax 市场评估矩阵数据，韩国 5 年期银行债券（AAA 级）利率于 9 月 15 日达到 4.656%，为 2023 年 11 月以来的最高水平。该利率是计算固定利率抵押贷款利息的基础。在 FOMC 会议前，该利率曾降至 4.583%，但仍处于高位。过去 15 年的最高水平为 2022 年 10 月的 5.471%。
韩国银行面临再次上调抵押贷款利率的压力
美联储的收紧决定加重了韩国国内借贷利率的压力。美国长期利率持续处于高位，给韩国银行债券利率带来上行压力，可能影响银行通过降低贷款点差所争取到的当前利率区间。一名金融业官员表示：“一些银行考虑到实际借款人的负担而调整了利率，但这一趋势能否扩展至整个行业仍不确定。由于加息路径已经确定，借贷利率可能会根据市场利率的反应继续上升。”
常见问题
韩国主要银行当前的抵押贷款利率上限是多少？
截至 9 月 16 日，韩国五家主要银行（KB Kookmin、Shinhan、Hana、Woori、NH Nonghyup）的 5 年期固定抵押贷款利率上限为 6.91%。
美联储将利率上调了多少？
美联储在 FOMC 会议后将联邦基金利率上调 25 个基点至 3.75%—4.00% 的目标区间，这是三年零两个月以来的首次加息。
韩国银行债券利率达到什么水平？
韩国 5 年期银行债券（AAA 级）利率于 9 月 15 日达到 4.656%，为 2023 年 11 月以来的最高水平。
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