未来资产向美国 AI 数据中心平台 ADC 投资 $50M

Mirae Asset Management 通过与 Macquarie 合作，向 Applied Digital 的 AI 数据中心开发平台 ADC 投资了约 5000 万美元。该投资由韩国机构投资者出资约 670 亿韩元，相关资产分布于北达科他州和路易斯安那州的五个园区，这些园区已签订总计 1,410MW 的长期租赁合同。此举反映出，随着数据中心供应短缺加剧、AI 基础设施需求激增，韩国机构投资者在北美另类投资领域的机会不断扩大。ADC 已与全球超大规模云服务商签订长期照付不议租赁合同，合约总价值约 3600 亿美元。相关数据中心要么已经投入运营，要么计划从今年年底开始至 2027 年陆续启用。

Mirae Asset 通过优先股投资构建 ADC 平台投资结构

Mirae Asset 设立了“Mirae Asset ADC General Private Investment Trust No. 1”，并投资于由纳斯达克上市公司 Applied Digital 主导的 ADC 平台。韩国机构投资者承诺投资约 5000 万美元（约 670 亿韩元），资金将根据项目进度分阶段投入。该投资采用优先股形式，优先股在公司清算时享有高于普通股的优先权。该结构还包括关联普通股认股权证，以获取平台价值升值带来的额外回报。ADC 是由 Applied Digital 与 Macquarie 共同打造的 AI 和高性能计算（HPC）数据中心开发及运营平台。

ADC 与超大规模云服务商签订 1,410MW 长期租赁合同

截至 5 月底，ADC 已在北达科他州、路易斯安那州及其他地区的五个园区签订了约 1,410MW 的长期租赁合同。交易对手方为全球主要超大规模云服务商，合同采用长期照付不议租赁结构，合约总价值约 3600 亿美元。部分园区已经投入运营，其余园区计划从今年年底开始至 2027 年陆续投入使用。Macquarie 此前已完成一轮 29 亿美元的募资，目前正在追加募集 23 亿美元，以确保总计约 52 亿美元的投资资本。Mirae Asset 的基金作为第二轮投资者进入了这一资本结构。

北美数据中心市场面临供应限制

受 AI 扩张推动，北美数据中心需求快速增长，但由于电力采购、土地供应和许可审批等方面面临挑战，供应增长相对滞后。根据主要研究机构的数据，北美数据中心开发储备中已有相当大一部分被预租，租金水平也在持续上涨。超大规模云服务商要么直接建设数据中心，要么通过长期预租来锁定容量，因此获取电力和土地的能力已成为核心竞争优势。如今，数据中心被视为结合电力、合同和运营能力的战略资产，而不再只是简单的不动产。

ADC 采取前沿市场策略，储备超过 4GW 的项目管线

ADC 利用电网容量充足、电价低廉且拥有大片土地的前沿市场，推进大规模开发。该平台设有独立的场地收购团队和电力采购团队，据称还采用期权结构，在确保未来扩容能力的同时降低初始资本负担。ADC 目前拥有可扩展至超过 4GW 的项目管线。Mirae Asset 的一名代表表示，此项投资让韩国机构投资者能够通过全球资产管理机构提供的共同投资机会，参与原本难以独立进入的大型美国数据中心开发项目。该公司计划继续为韩国投资者发掘优质基础设施投资机会。

常见问题

Mirae Asset 向 ADC 平台投资了多少？
Mirae Asset 通过与 Macquarie 合作，代表韩国机构投资者向 Applied Digital 的 ADC 平台投资了约 5000 万美元（约 670 亿韩元）。

ADC 已签订哪些租赁合同？
截至 5 月底，ADC 已在北达科他州、路易斯安那州及其他地区的五个园区，与全球主要超大规模云服务商签订约 1,410MW 的长期租赁合同。合同采用照付不议结构，合约总价值约 3600 亿美元。

ADC 的数据中心何时投入运营？
部分 ADC 园区已经投入运营，其余园区计划从今年年底开始至 2027 年陆续投入使用。