韩国储蓄银行启动第七轮PF基金调查，208个项目陷入停滞

韩国储蓄银行中央会正在开展第 7 期项目融资正常化联合基金的需求调查，此前该基金因参与需求不足于今年上半年暂停设立。截至上月底，PF 信息披露平台列出的 250 个陷入困境的房地产项目中，有 208 个从 6 月至 9 月连续四个月未能售出。金融监管部门一直在推动出售陷入困境的 PF 项目，但尽管采取了包括上月举行销售说明会在内的多项支持措施，大多数资产仍长期处于待售状态。

208 个项目连续四个月未售出

据金融界 16 日消息，截至上月底，PF 信息披露平台列出的 250 个在售项目中，有 208 个（占 83.2%）从 6 月至 9 月连续四个月列在在售名单上。其中，202 个已确认评估价值的项目评估总价值为 9.4534 万亿韩元。这约占截至 9 月底所有在售项目评估总价值 11.1211 万亿韩元的 85%。

金融监督院于上月 15 日举行销售说明会，重点关注首尔都市圈住宅项目，以推动延期或暂停的房地产开发项目恢复正常。尽管举行销售说明会以支持陷入困境的 PF 项目实现正常化，但尚未确认在售项目数量明显减少。

评估价值与最低竞价之间的差距扩大至 42%

在售项目的最低竞价与评估价值之间的差距进一步扩大。随着在售项目数量陷入停滞，部分项目的价格开始下调。截至 9 月底，160 个同时确认评估价值和最低竞价的项目评估总价值为 8.5776 万亿韩元，而最低竞价总额为 4.9498 万亿韩元，约低 42%。

按地区划分，截至 9 月底，首尔都市圈列入在售名单的 39 个住宅项目中，有 38 个连续四个月留在名单上。这表明都市圈住宅项目的待售库存长期累积。

储蓄银行中央会启动第 7 期联合基金需求调查

在这一情况下，韩国储蓄银行中央会正在开展第 7 期 PF 正常化联合基金的设立需求调查。该基金此前因参与需求不足，于今年上半年暂停设立。截至上月底，储蓄银行作为代理金融机构参与了 PF 信息披露平台全部在售项目中的 36 个，占总数的 14.4%。

储蓄银行业去年通过第 3、4、5 和 6 期 PF 正常化联合基金，共处置了 2.41 万亿韩元的陷入困境的 PF 资产。中央会也曾在今年上半年推动设立第 7 期联合基金，但因参与需求不足而暂停设立。这被解读为，储蓄银行去年已通过联合基金和拍卖处置了大量陷入困境的 PF 资产。

鉴于该行业相当一部分陷入困境的 PF 清理工作已经完成，一些观察人士表示，即使第 7 期基金成立，其处置规模也可能不及此前的联合基金。不过，分析师指出，随着市场利率上升导致房地产销售环境恶化，并使现有库存的处置时间延长，整个行业可能会出现额外的清理需求。

一名金融界人士表示：“市场利率正在上升，销售延期的案例很多。有关基金募集的讨论再次出现了。”

常见问题

韩国储蓄银行中央会正在如何处理陷入困境的 PF 项目？

韩国储蓄银行中央会正在开展第 7 期项目融资正常化联合基金的需求调查。此前，由于参与需求不足，基金设立工作在今年上半年暂停。

PF 披露平台上有多少个陷入困境的房地产项目仍未售出？

截至上月底，PF 信息披露平台列出的 250 个在售项目中，有 208 个从 6 月至 9 月连续四个月未售出，占所有列出项目的 83.2%。

PF 项目的评估价值与最低竞价之间有多大差距？

截至 9 月底，160 个已确认评估价值的项目的最低竞价总额约比其评估总价值低 42%——最低竞价总额为 4.9498 万亿韩元，而评估总价值为 8.5776 万亿韩元。