Savills Korea 报告称，第三季度首尔核心写字楼市场租赁需求强劲，平均空置率为 4.6%。江南商务区（GBD）的空置率尤其低，仅为 1.8%，平均名义租金同比上涨 5.5%。这家房地产服务公司将租金上涨归因于持续的租赁活动，但预计由于新楼供应以及现有物业可能出现空置，中央商务区（CBD）第四季度的空置率可能升至约 9%。Savills Korea 于 10 月 28 日在《第三季度首尔核心写字楼报告》中发布了这些调查结果。
Savills Korea 报告称首尔核心写字楼第三季度空置率为 4.6%
Savills Korea 的第三季度数据显示，首尔核心写字楼平均空置率为 4.6%。江南商务区（GBD）租赁需求强劲，空置率为 1.8%。平均名义租金较上年同期上涨 5.5%。Savills Korea 表示，由于劳动力和运营成本增加，管理费也有所上涨。
预计中央商务区第四季度空置率将升至 9%
Savills Korea 预计中央商务区的空置率将在第四季度升至 9%。这一预测考虑了 Eul Tower 的供应以及现有楼宇中多处物业预计出现空置。相比之下，预计江南商务区（GBD）和汝矣岛商务区（YBD）的新增供应将少于中央商务区，需求则相对稳定。
该公司指出，基准利率连续两次上调推动市场利率走高，加大了融资成本压力。预计这一趋势将继续给资本化率（相对于物业收购成本的净收益率）带来上行压力。
首尔办公楼投资市场第三季度交易额达 6.2 万亿韩元
首尔办公楼投资市场第三季度总交易额达 6.2 万亿韩元，与上年同期的 6.3 万亿韩元规模相近。
目前用作斗山集团总部的东大门斗山大厦，通过受益凭证交易，以 8900 亿韩元的价格出售给 Aegis Asset Management。Fine Avenue A 座出售后仍由 Shinhan Card 用作办公场所；此外，三星集团的关联公司通过长期租约占用大部分办公空间的 Gangnam 358 Tower 也在本季度完成交易。
Savills Korea 研究与咨询部董事总经理 Hong Ji-eun 表示：“尽管首尔办公楼市场的租赁基本面依然稳健，但在投资市场中，仔细审视融资环境和定价已变得愈发重要。展望未来，预计选择性投资需求将持续，重点关注拥有稳定长期租户的优质资产，以及具有价值增值潜力的资产。”
常见问题
首尔核心写字楼第三季度的空置率是多少？
Savills Korea 报告称，首尔核心写字楼第三季度平均空置率为 4.6%，江南商务区（GBD）的空置率为 1.8%。
为什么预计中央商务区第四季度空置率将升至 9%？
Savills Korea 预计，由于 Eul Tower 投入供应以及现有楼宇中多处物业预计出现空置，中央商务区第四季度的空置率将升至约 9%。
首尔办公楼投资市场第三季度的总交易额是多少？
首尔办公楼投资市场第三季度总交易额为 6.2 万亿韩元，与上年同期的 6.3 万亿韩元相近。
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