Aqua City有限责任公司——Novaland（HoSE: NVL）的子公司于越南时间2026年11月3日发布异常信息，宣布调整TPACH2125001债券补充担保资产的期限。根据公告，发行人最迟须于2026年12月31日前补充担保资产，包括CTCP NovaGroup、CTCP Diamond Properties（这两家机构与董事长Bùi Cao Nhật Quân有关联）及Novaland副总经理Trần Thị Thanh Vân持有的逾4250万股NVL股票。此举旨在保障债券投资者的安全，而Novaland正开展复杂的金融资产管理活动。
资产估值机制与担保比例
这些NVL股票将每3个月按最近10日的平均价格定期估值。发生除权事件或股价异常下跌时，将进行临时估值。担保比例（LTV）规定为50%。
除股票外，补充担保资产还包括位于胡志明市的59处不动产或由不动产产生的财产权。这些不动产资产由MBS认可的独立第三方估值，每12个月重新估值一次，最高担保比例为70%。
5000亿越南盾债券再延长2年
TPACH2125001债券发行总额为5000亿越南盾，于2021年9月17日发行，初始期限为48个月，预计到期日为2025年9月17日。
此后，该债券期限延长至72个月，新的到期日为2027年9月17日。利率调整为固定年利率10.5%，每6个月定期支付一次。
Aqua City发行该批债券旨在扩大运营资金规模，用于支付收购Green Land房地产投资与发展有限责任公司99.999%出资额的最高70%费用。
Aqua City 2026年上半年亏损逾1200亿越南盾
Aqua City是Aqua City城市区项目的投资方，项目规模逾110.5公顷。这是Novaland在（原）同奈市投资开发的约1000公顷Aqua城市区项目中的组成项目之一。
财务方面，2026年上半年，该企业录得净亏损逾1208亿越南盾，高于去年同期逾700亿越南盾的亏损。
截至2026年6月30日，Aqua City负债总额为1.135万亿越南盾，同比增长13.8%。因此，负债与所有者权益比率从6.2倍升至6.79倍。
在债务结构中，银行借款余额从930亿越南盾大幅增至1548亿越南盾。相反，债券余额从2102亿越南盾降至500亿越南盾。其他应付款项逾9301亿越南盾。
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