数字资产：塑造市场的新一代富豪

Savills《Spotlight on Wealth Trends 2026》报告于2026年11月6日发布，显示全球财富版图正发生显著变化，富人选择居住和投资地点的方式也在转变，越南则成为财富管理的潜力市场。报告显示，2025年，全球个人财富总额增长10.8%，近100万人跻身美元百万富翁行列；未来二十年，预计约有84万亿美元将在不同世代间转移。创业、科技和人工智能（AI）等领域的发展，正在孕育一代新的财富拥有者，其中包括已继承或可能获得大量财富的40岁以下人士，以及白手起家的年轻企业家。

财富传承推动地理布局转变

与传统做法不同，新一代财富拥有者倾向于将业务、居住地和投资分布在多个国家，而非将财富集中于单一市场。目前，约80%的白手起家的超高净值人士居住在财富创造地以外的国家。全球目前有510,810名超高净值人士，净资产达到或超过3000万美元，总资产约为60万亿美元。

市场选择标准日趋多元

这一变化意味着，一个目的地的吸引力不再仅由商业机会或投资优势决定。生活质量、医疗保健、安全、教育、当地环境以及国际连通性，日益成为拥有大量财富的个人和家庭作出长期选择时的重要标准。为评估各市场的吸引力，Savills依据四大类别的48项因素，对全球100多个财富中心进行了分析：商业、治理与连通性；加密资产集中度与当地环境；财富管理与税收；生活方式。

越南跻身亚太地区最具吸引力的16大财富中心

在亚太地区，新加坡、香港和东京位居榜单前列。越南有两个城市入选最具吸引力的16大财富中心，分别是排名第15的会安和排名第16的胡志明市。这一结果表明，一个市场的吸引力不仅取决于经济规模或资本集中度，也要综合考量生活环境、连通性以及支持商业和投资活动的各项条件。

报告还指出，越南和印度是有望继续通过创业、科技、制造业、金融服务和房地产等领域创造财富的市场。这些领域的发展有助于拓宽财富来源，同时巩固越南在亚太地区财富中心格局中的地位。

趋势带来吸引国际企业家和投资者的机遇

这一趋势为越南吸引企业家、高净值人士和国际投资者带来了机遇，同时也对房地产市场提出了新的要求。随着业务、居住地和财富日益分布于多个国家，房地产需求也变得更加多元。除了投资目标外，这类客户还关注商业环境、教育质量、医疗保健服务、基础设施以及长期生活条件。

这意味着，房地产市场不仅要开发符合需求的产品，还必须满足国际居民和企业家群体对服务体系、连通性和生活环境的要求。

Savills越南住宅销售部及私人办公室全国总监杜氏香女士表示：“随着财富来源日益多元，并在不同世代间转移，新一代财富拥有者在选择居住和投资地点时，考虑因素也更加多样。除了经济基础和商业环境，生活质量、国际连通性以及配套服务也正发挥着越来越重要的作用。”

香女士认为，这对房地产市场提出了要求：不仅要创造投资机会，还要发展适宜的条件，以吸引并留住国际居民、企业家和投资者。

然而，一个市场具有吸引力，并不意味着所有类型的房地产都能取得良好的投资回报。长期前景仍取决于规划、法律、开发质量、运营能力以及满足实际需求的能力。

在全球财富日益跨境流动的背景下，各财富中心的竞争不仅体现在经济优势或投资机会方面，也体现在生活质量、基础设施和服务体系方面。将财富创造能力与生活和营商环境相结合，将日益成为吸引并留住新一代财富拥有者的重要因素。