南卡罗来纳州在美国各州的商业房地产需求中居首。

美国全国房地产经纪人协会发布了一项新指数，对美国各州及大都市市场未来的商业房地产需求进行排名。根据该指数，南卡罗来纳州在全美各州中未来商业房地产需求潜力最高。该指数利用劳工统计局和人口普查局关于人口与迁移的政府数据，评估300多个大都市市场的经济状况。通过分析地方经济中的多项因素，该指数旨在反映商业房地产投资者未来可能面临的需求。指数分别衡量办公、工业、零售和多户住宅四大行业。

NAR指数衡量四大行业的经济状况

该指数针对每个商业房地产行业采用具体的就业和人口指标。对于办公行业，指数衡量专业及商业服务业的就业增长；对于工业行业，重点衡量制造业、运输业和仓储业的就业增长；对于零售业，NAR衡量零售贸易以及休闲和酒店业的就业增长；多户住宅行业则纳入人口增长和净迁移数据，包括国内迁移和国际迁移。所有指标最终合并为每个市场的单一指数得分。

“这并不是说‘好吧，去那里直接购买房地产’，而是说……数据表明，哪些地方的增长动能正在增强，哪些地方的需求正在上升。”NAR首席经济学家兼房地产研究主管Nadia Evangelou表示。

犹他州圣乔治在商业房地产需求方面领先各大都市市场

犹他州圣乔治是该指数中表现最强的大都市市场。该市的办公行业就业增长率为全美最高。

“它的人口增长和迁入势头也非常强劲，工业需求高于平均水平。”Evangelou表示，“因此，以圣乔治为例，它之所以排名第一，是因为某个行业表现特别突出，从而带动了当地整体增长动能增强。”

该指数还细分了各市场在不同行业中的具体需求。俄勒冈州塞勒姆和阿拉斯加州费尔班克斯的工业需求排名最高。阿拉巴马州亨茨维尔的多户住宅行业得分也位居全美前列。

罗利仍强于2022年疫情高峰期

该指数将当前市场状况与2022年进行了比较，后者是疫情期间人口迁移热潮的高峰。根据该指数，北卡罗来纳州罗利是目前唯一一个表现强于2022年的美国主要市场。包括得克萨斯州奥斯汀、迈阿密和佛罗里达州那不勒斯在内的此前热门市场，自2022年以来均明显走弱。

“当我们审视纽约、旧金山以及其他沿海大型市场时，会发现这些市场在该指数中的整体表现仍弱于快速增长的阳光地带市场和规模较小的市场。”Evangelou表示。

中小型市场展现出强劲增长潜力

NAR经济学家强调，中小型市场可能为投资者带来机遇。Evangelou列举了阿肯色州费耶特维尔、阿拉巴马州亨茨维尔和南卡罗来纳州斯帕坦堡作为例子。根据该指数的调查结果，费耶特维尔在各个行业均呈现出广泛的增长。

该指数的覆盖范围不限于规模最大的都市区。“其他指数关注的是规模最大的都市市场，而中小型市场可能为投资者提供一些最佳机遇。”Evangelou表示。

常见问题

美国全国房地产经纪人协会的商业房地产指数衡量什么？

NAR指数衡量300多个大都市市场的经济状况，以反映未来的商业房地产需求。该指数采用劳工统计局和人口普查局关于人口、迁移及各行业就业增长的政府数据，分别评估办公、工业、零售和多户住宅行业。

根据NAR指数，哪个美国大都市市场的商业房地产需求最高？

犹他州圣乔治是该指数中表现最强的大都市市场。NAR首席经济学家Nadia Evangelou表示，该市的办公行业就业增长率为全美最高，人口增长和迁入势头非常强劲，工业需求也高于平均水平。