美国房屋卖家数量比买家多出58%，挂牌量创六年来新高

美国住房市场 8 月的卖家数量比买家多 57.9%，创下 Redfin 可追溯至 2013 年的数据中最大的差距，这主要是由需求消退和供应改善所推动的。Redfin 统计显示，全美约有 153 万名卖家，而买家为 972,300 名；卖家数量环比增加 3.9%，创有记录以来最大的月度增幅，而买家数量仅增加 0.1%。这一失衡标志着有记录以来最强劲的买方市场，但接近 6.7%-6.9% 的高位抵押贷款利率仍在将许多潜在买家挡在市场之外，尽管卖家正在降价并提供让步。

买家拥有更大的议价能力，但许多人仍然买不起房

8 月售出的房屋中，有五分之三的售价低于最初的要价，而住房总库存达到 2020 年以来的最高水平。卖家越来越多地降价、承担维修费用或帮助支付交割成本，以吸引不断缩小的买家群体。

高昂的借款成本继续将许多家庭挡在市场之外。30 年期抵押贷款平均利率近期升向 6.7%-6.9%，进一步加剧了可负担性压力。高利率尤其令人难以承受，因为房价仍处于高位——尽管需求减弱，8 月全国房屋售价中位数同比仍上涨约 2.2%。

市场可以同时有利于活跃的买家，却将数百万潜在买家完全排除在外。8 月现房销售量又下降了 2%，按年计算的销售速度降至 398 万套，为 14 个月来的最低水平，而待售库存增至 162 万套。

太阳带市场的失衡最为严重

纳什维尔的卖家数量比买家多 139%，其次是迈阿密的 138% 和休斯顿的 131%。目前已有 8 个主要都市区的卖家数量至少是买家的两倍，其中包括奥兰多、拉斯维加斯、圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯。

| 都市区 | 卖家数量相对买家数量 |
|—|—|
| 纳什维尔 | +139% |
| 迈阿密 | +138% |
| 休斯顿 | +131% |
| 奥兰多 | +122% |
| 拉斯维加斯 | +117% |
| 圣安东尼奥 | +116% |
| 奥斯汀 | +115% |
| 达拉斯 | +108% |

这一转变尤其引人注目，因为住房市场多年来一直饱受相反问题困扰：待售房屋太少。疫情时期的抵押贷款锁定效应使数百万房主无法搬家，因为他们不愿放弃利率低于 3%-4% 的抵押贷款。如今这一效应正在减弱——尽管利率更高，更多房主仍在挂牌出售，而买家需求依然受到限制。

常见问题

是什么导致 8 月房屋卖家与买家之间出现创纪录的失衡？

失衡是由卖家数量环比增加 3.9% 所推动的，这是 Redfin 记录中最大的月度增幅，而买家数量仅增加 0.1%。全美约有 153 万名卖家面对 972,300 名买家，形成了 57.9% 的差距。

尽管市场状况有利于买家，为什么买家仍然无法购房？

接近 6.7%-6.9% 的高位抵押贷款利率继续将许多家庭挡在市场之外。尽管 8 月售出的房屋中有五分之三的售价低于最初的要价，且库存达到 2020 年以来的最高水平，但全国房屋售价中位数同比仍上涨约 2.2%，使可负担性成为持续存在的障碍。

美国哪些都市区的卖家与买家之间失衡最严重？

纳什维尔的卖家数量比买家多 139%，其次是迈阿密的 138% 和休斯顿的 131%。目前已有 8 个主要都市区的卖家数量至少是买家的两倍，其中包括奥兰多、拉斯维加斯、圣安东尼奥、奥斯汀和达拉斯。