据提交给共同民主党议员韩敏洙的数据，截至今年8月，韩国五大银行家庭贷款增量中，超过四分之一用于发放住房年金。住房年金贷款约达1.36万亿韩元，占同期银行家庭贷款总增量5.24万亿韩元的26%。这一占比上升源于今年改革后参保人数增加，以及改革扩大了政府支持的反向抵押贷款计划的年金支付金额。将旨在保障老年人退休收入的住房年金纳入家庭债务管理上限，正在削弱银行向其他借款人提供贷款的能力，促使金融机构和议员呼吁将该计划排除在总贷款管控之外。
来自五大银行——KB Kookmin、Shinhan、Hana、Woori和NH Nonghyup——的数据表明，截至8月，住房年金贷款占家庭贷款增长5.24万亿韩元中的1.36万亿韩元，占比为26%。这一占比高于7月底的24%，一个月内上升了两个百分点。政府8月13日出台的房地产措施将家庭贷款增长目标提高一倍，使五大银行相比上年最多可增加7.13万亿韩元的家庭贷款。
住房年金以反向抵押贷款的形式运作：银行以房屋作为抵押，以年金形式发放贷款，并在借款人去世后处置房产，以结清未偿还余额。新参保人数增加会直接扩大银行住房年金的发放量。
Hana Bank和Woori Bank超过年度家庭贷款目标
截至8月下旬，Hana Bank的家庭贷款增量达到1.61万亿韩元，超过1.45万亿韩元的年度目标，超出约1590亿韩元。同期，该行住房年金贷款增加额为1870亿韩元。Woori Bank截至8月下旬的家庭贷款增量达到1.81万亿韩元，较1.36万亿韩元的年度目标高出33%。住房年金贷款单独就占Woori Bank贷款增量的1900亿韩元。KB Kookmin Bank仍处于管理目标范围内，但住房年金贷款增量已达到4860亿韩元。
韩国住房金融公社支持豁免债务管控
金融业界人士认为，应将住房年金排除在总贷款管理目标之外，因为该产品服务于工薪阶层的退休资金需求，且不会推高房价。将住房年金贷款排除在总量管控之外，将使银行能够积极办理该计划，同时保留为普通借款人提供贷款的能力。
韩国住房金融公社（Korea Housing Finance Corporation）表示，该机构“认同将住房年金排除在家庭债务总额管理目标之外的必要性，并致力于扩大金融机构的办理能力，因为住房年金是支持老年人的政策性产品”。
议员韩敏洙表示：“住房年金占五大商业银行家庭贷款增量的逾四分之一，却与普通家庭贷款被归入同一总量篮子，这体现了一种扭曲的结构。”他补充说：“通过总量监管严格控制福利型反向抵押贷款产品的做法，最终正在削弱银行整体的贷款能力。”韩敏洙敦促道：“鉴于韩国住房金融公社也认同豁免的必要性，金融当局必须迅速决定有效措施，例如将住房年金排除在总额管理目标之外。”
常见问题
截至8月，韩国银行家庭贷款增量中有多少比例流向了住房年金？
截至8月，住房年金贷款占韩国五大银行家庭贷款增量的26%，总额约为1.36万亿韩元，而家庭贷款总增量为5.24万亿韩元。
为什么今年韩国银行的住房年金贷款增加了？
由于今年实施的改革提高了计划参与者的年金支付金额，住房年金贷款规模随之增加，推动更多人加入政府支持的反向抵押贷款计划。
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