韩国取消社群贷款的额度上限，并将全租保证金下调至70%。

韩国金融服务委员会将于本月30日公布住房融资举措，规定用于再开发与重建项目的社群贷款（包括改建与重建项目的搬迁费用及中期/期末付款贷款）将从家庭贷款总量监管中豁免，同时收紧租赁保证金贷款的担保比例。该“双轨制”做法将把搬迁费用以及中期/期末付款贷款从年度1.5%的家庭贷款增长率目标中剔除，以解决一个关键错配：从下个月起至年末计划交付的72,900套住房所需的期末付款贷款约为22万亿韩元，但今年五家主要银行的家庭贷款增量能力合计仅为4.33万亿韩元。对于租赁保证金贷款，首都圈及受监管地区的公共担保上限将从当前的80%降至70%，并将限制非本地单身房主的公共担保。上述措施在维持政府家庭贷款综合增长目标的同时，为与住房供给相关的放贷提供定向缓解。

首尔-京畿再开发项目新增净住房单元232,316个

对首都圈1,054个再开发项目的综合分析显示，已有明确方案的790个项目在完工后将新增净住房单元232,316个。首尔方面，472个项目将拆除现有358,638个单元，并提供484,790个新单元，增幅为35.2%，净增126,152个单元。京畿道方面，318个项目的拆除单元将实现30.5%的增幅，新增净单元106,164个；其中287个项目（90.3%）显示供给将高于拆除。首尔市市长吴世勋表示，重建项目的平均供给增幅约为40%，而再开发项目基于城市的建筑容积率放宽标准，平均增幅约为15%。研究结果与“再开发通常会减少总的入住家庭数量”的说法形成对比。

金部长与吴市长讨论放宽再开发监管

土地、基础设施与交通部部长金允德与首尔市市长吴世勋举行了私人会议，讨论推动再开发项目激活、并扩大市中心住房供给的举措。该会议由双方负责住房供给的基层官员参加，会议之后还继承了前一天关于房地产政策的公开辩论。首尔方面持续要求对再开发项目放宽容积率、改善搬迁贷款监管，并合理化强制性的出租住房比例。双方表示，关于龙山国际商业区1万套的供给未达成具体协议。预计总统府政策首席金龙范与吴市长即将举行的会议将处理更多议程事项，包括龙山国际商业区以及半工业区的高密度开发。

金融服务委员会也在审查引入“宏观审慎管理征费”（macroprudential management levy）的可能性，即对高价值贷款和多套房产持有者征收费用；不过由于缺乏征费的法律依据，许多人预计实际落地将会很困难。

常见问题

韩国金融服务委员会就社群贷款宣布了什么内容？

金融服务委员会拟于本月30日公布，将用于再开发与重建项目的社群贷款——包括搬迁费用以及中期/期末付款贷款——从家庭贷款总量监管中豁免。该决定旨在弥补以下差距：来自72,900套计划于交付的住房所对应的期末付款贷款需求达22万亿韩元，但今年五家主要银行的家庭贷款增量能力合计仅为4.33万亿韩元。

首都圈的租赁保证金贷款担保比例将如何变化？

首都圈及受监管地区的租赁保证金贷款公共担保上限将从当前的80%降至70%。此外，将限制非本地单身房主的公共担保。这些措施将在本月30日公布后生效。

首尔-京畿再开发项目将新增多少净住房单元？

对首尔与京畿道790个已确认再开发项目的分析显示，总计净增232,316个单元。首尔的472个项目将新增净单元126,152个（较拆除单元增幅35.2%），而京畿道的318个项目将新增净单元106,164个（增幅30.5%）；其中京畿道287个项目（90.3%）显示供给将高于拆除。