韩国金融委员会（FSC）通过LTV改革将搬迁贷款额度提高30%

韩国金融服务委员会（FSC）主席Lee Eok-won于13日宣布，搬迁贷款如今可比以往多提供约30%的资金，以解决实际住房需求者筹资困难。此次扩张源于LTV抵押品价值评估标准的合理化：如今估值依据竣工后的新建房屋价值，而非拆除前的旧建筑价值。该公告是FSC于同日公布的房地产市场稳定综合金融措施的一部分。

FSC合理化LTV标准并扩大搬迁贷款额度

Lee Eok-won于13日在Yonhap News TV节目中表示，FSC已合理化LTV抵押品价值评估标准，使借款人能够依据竣工后的新建房屋价值获得充足贷款，而不再像过去一样依据拆除前的旧建筑价值。“通过合理化LTV抵押品价值评估标准，过去依据的是拆除前的旧建筑，而现在抵押品价值已改为竣工后的新建房屋价值，因此可以获得充足贷款，”Lee表示。

FSC主席补充称，如果资金仍然不足，建筑公司或协会在向银行申请额外搬迁贷款时，可以使用新设立的担保产品。“如果存在资金缺口，我们已经设立了担保产品，帮助建筑公司或协会从银行获得额外搬迁贷款，以解决相关困难，”Lee表示。

FSC将家庭贷款增长目标翻倍至3%

FSC将家庭贷款规模管理目标从原有的1.5%上调至3%，以缓解实际住房需求者的筹资困难。Lee Eok-won解释称，这一调整反映了经济状况和市场活动的变化。“当我们将目标设定为1.5%时，名义增长率约为4.5%，但现在已经超过12%至13%，这表明需求正在这里产生。此外，由于多套住房持有者的高额资本利得税得到递延，交易量有所增加，因此我们根据实际需求者面临的困难进行了重新调整，”Lee表示。

该主席强调，金融机构的贷款能力将得到释放，从而确保尾款贷款不会受到影响。他澄清称，尽管将规模目标提高至3%，但家庭债务管理的基本立场保持不变。“核心原则仍然是LTV和债务偿付比率（DSR）。我们仍将按照房价维持6亿韩元、4亿韩元和2亿韩元上限的原则，”Lee表示。“在实施过程中，我们将针对实际需求者面临的困难提供精准支持，并合理调整规模管理目标，在坚持原则的同时解决相关困难。”

FSC推出青年住房支持方案并改革新婚夫妇贷款

FSC制定了针对青年和新婚夫妇住房需求的措施。Lee Eok-won解释称，将推出“青年住房三件套”，以稳定需要按月支付租金的群体的居住状况。“我们推出了Youth Future Bogeumjari Loan，将用于支付月租的资金转化为住房稳定支持；改进了结合全租和月租的担保产品；并提高了Youth Special Jeonse Loan Guarantee的适用年龄上限和贷款额度，”Lee表示。

该主席详细介绍了Bogeumjari Loan计划中新婚夫妇贷款资格要求的改革。“对于Bogeumjari Loan，个人收入要求为7000万韩元或以下，夫妻合计收入要求为1.4亿韩元；但目前新婚夫妇的收入标准为8500万韩元或以下，”Lee解释道。“我们改进了单独申请时可以享受优惠、合并申请时却无法适用的结构，因此现在只要夫妻一方符合现有要求，就可以获得认可。”

FSC扩大项目融资支持以加快住房供应

Lee Eok-won概述了针对住房供应加速、覆盖筹备、开工和预售阶段的项目融资（PF）支持扩张。“对于正常PF项目，我们将把公共担保规模扩大至高于过去的平均水平，并通过快速建设推动住房供应，”Lee于13日表示。

对于困境项目，FSC将部署多种重组机制。“对于困境项目，我们将增加Korea Asset Management Corporation（KAMCO）正常化基金，或增加银行与保险公司联合组成的银团，在推动住房供应的同时调整业务结构和债务结构，”Lee表示。

常见问题

韩国FSC于13日就搬迁贷款宣布了什么？

FSC主席Lee Eok-won宣布，通过合理化LTV抵押品价值评估标准，搬迁贷款如今可比以往多提供约30%的资金。新标准依据竣工后的新建房屋价值，而不是拆除前的旧建筑价值进行估值，使借款人能够获得充足贷款。FSC还为需要从银行获得额外搬迁贷款的建筑公司或协会设立了新的担保产品。

FSC为何将家庭贷款增长目标翻倍至3%？

FSC将家庭贷款规模管理目标从1.5%上调至3%，因为名义增长率已升至12%至13%以上，而在设定1.5%目标时预计为4.5%。此次调整还反映了多套住房持有者高额资本利得税递延后交易量增加，以及住房购买者反映的实际需求困难。FSC表示，这一变化将释放金融机构的贷款能力，并确保尾款贷款不会受到影响。

FSC如何改革新婚夫妇贷款资格要求？

FSC改革了Bogeumjari Loan计划的新婚夫妇收入要求。此前，个人借款人收入为7000万韩元或以下即可符合资格；夫妻双方虽然合计资格收入为1.4亿韩元，却面临8500万韩元的收入上限。FSC改变了这一结构，如今新婚夫妇只要其中一方符合现有的个人收入要求，即收入为7000万韩元或以下，即可获得资格。