首尔公寓价格走软，韩国股市回落至4月水平

美国股市暴跌冲击韩国股市，首尔公寓成交价格的上涨势头也随之减弱。今年前三季度，股市曾成为购房的重要资金来源，向住房交易注入 5.8 万亿韩元，但韩国股市如今已回落至 4 月初的水平，令交易难以顺利进行。上个月，首尔公寓成交 3,044 套，为 2024 年 2 月以来最低。贷款限制叠加股市下跌，制约了买家的资金能力。

首尔公寓成交量降至 2024 年 2 月以来最低

据首尔房地产信息广场 6 日公布的数据，首尔上个月公寓成交总计 3,044 套，为 2024 年 2 月以来最低。成交量下滑受到多种因素影响，包括税制改革提案、对贷款监管的担忧，以及买家因预期房价还会进一步下跌而延长观望时间。

前三季度提交的公寓购买资金计划书显示，股票和债券变现所得的 8.5 万亿韩元用于购买首都圈公寓，占交易总额的 6.3%。

房地产经纪人称股市影响买家资金状况

瑞草区一名房地产中介代表表示，盘浦地区的买家通常会出售股票来购房，而股价下跌影响了原本就不活跃的买盘，交易变得极为罕见。另一名盘浦洞中介负责人解释称，银行贷款和股票收益两方面都遇到困难，导致资金能力受限。

首都圈其他地区也面临与首尔相似的情况。京畿道华城市东滩的一名房地产经纪人指出，近期 KOSPI 回调后，资金计划书中通过股票变现筹得的资金已很少见；由于资金被套在股票中，先前瞄准 18 亿韩元以上房产的买家，如今已转向 15 亿韩元以下的房产。

江南区各户型均出现价格下跌

首尔江南地区的公寓价格持续下跌，受影响的不仅有中大型户型，也包括小户型。友利银行房地产研究实验室负责人咸英镇分析了上月 29 日至本月 4 日期间，在国土交通部实际成交价格系统登记的江南三区（瑞草、江南、松坡）公寓价格。

分析发现，同一小区、同一户型中，有 16 套公寓价格较上一笔交易下跌超过 5%。蚕室主公 5 园区价格下跌 8.1%，至 37.27 亿韩元；松坡慰礼 24 园区（51.77㎡）下跌 7.7%，至 14.95 亿韩元；江南城源大峙 2 园区（49.86㎡）上个月大幅下跌 31.9%，至 14 亿韩元。

根据韩国房地产院截至 11 月 2 日的每周公寓价格走势，三个地区的房价均环比下跌：江南（-0.39%）、瑞草（-0.37%）和松坡（-0.17%）。