外国买家购买美国房产的数量下降14%，但豪宅市场依然强劲

据美国全国房地产经纪人协会称，在截至 2026 年 3 月的 12 个月期间（即 2025 年 4 月至 2026 年 3 月），外国买家购买的美国住宅数量较前一年减少了 14%，交易金额减少了 19%。美国全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 表示，这一降幅与赴美国际访客和游客数量的减少相呼应。在此期间，国际买家以 465,000 美元的中位数价格购入了约 67,100 套住宅。这是美国全国房地产经纪人协会自 2009 年开始追踪外国买家活动以来，交易量第二低的年份。

南加州豪宅开发商维持强劲的外国买家需求

John Burns Research & Consulting 负责人 Scott Wild 表示，尽管整体市场有所下滑，但豪宅新房领域的国际买家活动仍然相对强劲。在加利福尼亚州尔湾，豪宅新房市场主要由县外买家推动，尤其是来自中国的富裕买家，其中许多人以现金购房。尔湾的住宅开发商直接面向外国买家，并在国际市场上推广其最高端社区。

Wild 表示，在美国各大上市开发商中，Toll Brothers 在外国买家中的整体品牌影响力最强。据 Wild 称，Toll Brothers 会在国际市场上推广其豪宅，并根据美国境外特定买家群体的偏好定制样板房。

加拿大买家领跑外国购房，中国买家支出最多

去年，加拿大买家占外国买家在美国购房总量的 16%，高于前一年的 14%，是国际销售中占比最大的群体。按交易数量计算，中国买家跌至墨西哥买家之后，排名第三；但由于购买了更多豪宅，尤其是在加利福尼亚州，中国买家的购房支出金额最高。Yun 表示，佛罗里达州仍然是最受外国买家青睐的州。

H-1B 签证持有者的美国购房量降幅最大

Wild 表示，购房数量降幅最大的是持有 H-1B 签证及类似就业类签证、来到美国工作的高技能人才。这些买家一直对科技产业驱动型市场的新房有强劲需求，但不断变化的移民和签证政策带来了不确定性，直接影响了他们在美国购房的能力和意愿。

Wild 表示，不应将国际购房者视为单一市场，因为富裕投资者、希望通过购房建立居留身份的家庭，以及因工作调动而搬迁的高技能专业人士之间存在显著差异。这些购房群体受到不同经济和政策因素的影响。

常见问题

从 2025 年 4 月到 2026 年 3 月，外国买家在美国的购房量下降了多少？

据美国全国房地产经纪人协会称，在截至 2026 年 3 月的 12 个月期间（即 2025 年 4 月至 2026 年 3 月），外国买家购买的美国住宅数量较前一年减少了 14%，交易金额减少了 19%。国际买家以 465,000 美元的中位数价格购入了约 67,100 套住宅。

去年哪个国家的外国买家在美国购房上的支出最多？

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，中国买家在美国住宅上的支出最多，因为他们购买了更多豪宅，尤其是在加利福尼亚州。加拿大买家占外国买家购房总量的 16%，在国际销售中占比最大；而按交易数量计算，中国买家跌至墨西哥买家之后，排名第三。

为什么外国买家在美国的购房活动会下降？

据美国全国房地产经纪人协会首席经济学家 Lawrence Yun 称，外国买家购房活动的下降与赴美国际访客和游客数量的减少相呼应。尽管过去一年美元略有走弱，为外国买家提供了更强的购买力，但这也没有促使购房活动增加。