税改公告后，首尔多套房屋持有者咨询出售事宜

据当地房地产经纪商称，首尔江南区的多套住房持有者和不自住的单套住房持有者在5日公布税制改革方案后，纷纷咨询出售房产事宜。该改革通过提高持有税和资本利得税，大幅增加超高价值住宅及多套住房持有者的税负。大峙洞、道谷洞和开浦洞的房地产经纪商表示，他们接到了多名担心税务负担增加的房产持有者的出售咨询。此次政策转变是在5月10日恢复对多套住房持有者征收高额资本利得税之后出台的。新改革对未来两年内出售房产的相关税负进行了部分放宽，导致韩国住宅房地产市场对政策一致性感到困惑。

房地产经纪商称接到房产持有者的出售咨询

税制改革方案公布后，江南区各地的房地产经纪商接到了房产持有者的出售咨询。大峙洞一名持牌房地产经纪商表示：“今天早上接到了两起出售咨询。一位是多套住房持有者，另一位是不自住的单套住房持有者，对方咨询出售一套租约将在今年年底到期的房产。”根据此次改革，不居住在自有住房中的房产持有者将面临大幅增加的持有税负担。

由于土地交易许可区域和重建问题，房产实际出售仍然困难，市场供应难以立即增加。大峙洞一名持牌经纪商代表指出：“这次税制改革似乎重点强化了综合房地产税，而不是资本利得税。持有恩马公寓的多套住房持有者即使想出售，也会因重建协会会员资格而无法出售。”

改革的复杂性营造了观望氛围，而不是立即引发出售压力。道谷洞一名持牌经纪商代表表示：“包括出租住房在内的修订内容很复杂。房主一边观望，一边摸索哪种方式更有利，因此交易陷入停滞。”

5月10日的政策逆转引发市场困惑

税制改革对多套住房持有者的处理方式引发了政策不一致的批评。5月10日，韩国恢复了对多套住房持有者征收高额资本利得税；但5日宣布的改革却为未来两年内出售房产提供了税收减免。一名开浦洞房地产经纪商评论道：“税制改革决定从明年和后年起放宽这一政策，但多套住房持有者的高额资本利得税已于5月10日恢复，这可能被视为政策混乱，令人遗憾。”

李在明总统通过在社交媒体平台X上发布企划财政部的新闻稿，回应了外界对政策一致性的担忧。新闻稿称，目前的做法“不同于此前的高额税负豁免”，并解释说，该方案适用的是下调后的高额税率，而不是完全免征高额税款，因此会造成提前出售者与稍晚出售者之间的税负差异。

持有税上调引发租赁成本担忧

高价值房产的单套住房持有者面临的持有税负增加，可能会转嫁至租赁成本。一名活跃于道谷洞的房地产经纪商表示：“从买方角度来看，贷款很难获得，因此除非能够办理抵押贷款，否则很难成交。在这种情况下，随着持有税增加，一些房主可能会试图通过收取月租来弥补税费。”有人担心，在税制改革下，已经处于高位的全租价格可能会进一步上涨。

常见问题

韩国5日宣布了哪些影响房产持有者的税制变化？

韩国于5日宣布了一项税制改革，通过提高持有税和资本利得税，大幅增加超高价值住宅及多套住房持有者的税负。该改革强化了综合房地产税，并调整了5月10日恢复的资本利得税政策。

税制改革后，首尔房产持有者为何咨询出售事宜？

房产持有者，尤其是首尔江南区的多套住房持有者和不自住的单套住房持有者，因改革增加了其持有税负担而咨询出售房产事宜。大峙洞、道谷洞和开浦洞的房地产经纪商表示，他们接到了多名担心税务负担增加的房产持有者的咨询，尤其涉及租约即将到期的房产。