韩国银行优先发放公寓团体贷款，而非个人住房抵押贷款。

韩国银行目前优先发放公寓项目集体贷款，而非个人住房抵押贷款。尽管金融监管机构于13日将家庭贷款增长目标从1.5%上调至3.0%，使今年的贷款额度从30万亿韩元翻倍至60万亿韩元，但新增贷款额度主要分配给公寓项目集体贷款，而非个人住房抵押贷款申请者。此次政策调整旨在防止多年前签订预售合同、如今面临入住期限的购房者遭受损失。虽然银行提高了待入住项目的贷款限额并下调了利率，但个人住房抵押贷款申请者仍面临额度削减以及银行网点申请受限等问题。这意味着贷款总盘子扩大后，普通购房者实际能够获得的份额并未显著增加。

五大银行向方背公寓项目分配15.5万亿韩元

13日政策调整后，五大银行在一天之内将首尔瑞草区“D’EH Bangbae”的集体贷款额度从5万亿韩元（每家银行1万亿韩元）提高至15.5万亿韩元，各家银行的分配额度在2万亿至4万亿韩元之间。15.5万亿韩元代表银行为该项目设定的总贷款额度，而非实际发放的贷款金额。

对于京畿道水原市、于18日开始入住的“Maegyo Station Paellusid”，五家银行共分配了5万亿韩元的尾款贷款额度（每家银行1万亿韩元），高于最初每家银行1000亿至5000亿韩元的额度。Hana Bank最初的5000亿韩元额度在三分钟内用尽，之后在金融监管机构要求其减少实际购房者损失后，该行增加了贷款额度。

D’EH Bangbae尾款贷款的年利率在4.566%至4.68%之间，反映出银行愿意在集体贷款领域展开利率竞争，因为此类贷款拥有可靠的抵押品，并能在单笔交易中覆盖多名借款人。

个人住房抵押贷款申请者面临额度限制和更高利率

银行网点的个人住房抵押贷款条件并未显著改善。NH Nonghyup Bank于20日恢复了浮动利率住房抵押贷款业务，但其他主要银行仍维持现有限制。自上月起，KB Kookmin Bank不论地区，将购房抵押贷款上限统一设为3亿韩元。Hana Bank暂时暂停受理新的非面对面住房抵押贷款和浮动利率住房抵押贷款，并限制通过贷款代理申请住房抵押贷款和全租保证金贷款。

截至25日，KB Kookmin、Shinhan、Hana和Woori银行六个月期浮动利率住房抵押贷款的年利率在4.17%至5.89%之间，较本月初上升了0.08至0.14个百分点。利率最高水平达到自去年3月以来一年零五个月的最高点。此次上涨反映出7月新发放贷款的COFIX（资金成本指数）升至3.18%，较上月上升0.13个百分点，并连续四个月上涨。

五年期固定利率和混合型住房抵押贷款利率更高，在5.16%至6.59%之间，原因是五年期银行债券利率于24日升至4.388%，较今年年初上升0.893个百分点。

第二季度人均新增住房抵押贷款下降9.2%，创历史新低

收紧贷款管理的影响已反映在第二季度统计数据中。据韩国银行称，第二季度人均新增住房抵押贷款为2.0829亿韩元，较上一季度减少2110万韩元（9.2%），为2013年开始统计以来的最大降幅。

尽管新增贷款规模收缩，但20多岁和30多岁借款人的存量住房抵押贷款负担仍然沉重。20多岁借款人平均持有2.0394亿韩元的住房抵押贷款，较上一季度增加575万韩元，并首次超过2亿韩元。30多岁借款人平均持有2.3419亿韩元，在所有年龄组中最高。

韩国银行预计，随着家庭贷款额度扩大，第三季度新增贷款可能增加，但预计其中相当一部分增长将来自集体贷款。即使整体住房抵押贷款统计数据反弹，个人借款人的贷款条件在短期内也不太可能明显改善。

常见问题

韩国金融监管机构于13日在家庭贷款方面采取了什么措施？

金融监管机构于13日将家庭贷款增长目标从1.5%上调至3.0%，使今年的贷款额度从约30万亿韩元翻倍至60万亿韩元。此次政策调整旨在帮助多年前签订预售合同、如今面临入住期限的购房者获得中期付款和尾款融资。

为什么韩国银行优先发放公寓项目集体贷款，而非个人住房抵押贷款？

对于集体贷款，银行面临的总量管理压力较小，而且此类贷款能够让银行凭借明确的抵押品在单笔交易中获得多名借款人。新增贷款额度主要分配给与入住相关的集体贷款，例如中期付款贷款、尾款贷款和搬迁贷款；这些贷款由各家银行分别纳入个人家庭贷款目标进行管理。

第二季度人均新增住房抵押贷款减少了多少？

第二季度人均新增住房抵押贷款为2.0829亿韩元，较上一季度减少2110万韩元（9.2%）。这反映出银行收紧贷款管理的影响，也是韩国银行自2013年开始编制该统计数据以来最大的季度降幅。