韩国澄清首次购房者继承相关的抵押贷款例外规定

韩国金融当局将提供权威解读，明确曾因不可避免的情况拥有住房所有权记录的借款人，在何种情况下仍可享受首次购房者住房贷款优惠。银行联合会正在汇总各银行的咨询，监管机构计划从常见问题入手，发布判断标准。此举是在上月公布的 8 月 13 日房地产政策之后展开的。该政策允许对童年时期继承房产份额等情况作出例外处理，但须经过金融机构贷款审查委员会审核。尽管金融当局将例外决定权交由银行自行裁量，但银行因担心受到监管审查而采取了保守标准。

金融当局明确首次购房者 LTV 例外标准

据金融业界和金融当局 20 日消息，金融当局将就哪些不可避免的情况可在曾有住房所有权记录的情况下适用首次购房者贷款价值比，提供权威解读。银行联合会正在收集各银行的咨询，金融当局计划从常见问题入手，提供判断标准。根据上月公布的 8 月 13 日房地产政策，金融当局允许对童年时期继承住房份额等不可避免的情况适用首次购房者 LTV，但须经过金融机构贷款审查委员会审核。首次购房者 LTV 比率在首都圈和受监管地区为 70%，非受监管地区为 80%。

例外情况包括继承份额和被取消的预售权

由于缺乏明确标准，哪些情况属于不可避免情形成为难题。尽管金融当局将决定权交由银行自行裁量，但银行担心在未来检查期间受到监管部门批评，因此采取了保守做法。据报道，即将发布的权威解读将包括以下情况：个人持有因项目取消而未实际取得房产的预售权，以及个人处置继承的房产份额后申请首次购房者住房抵押贷款。

首尔首次购房人数升至六年新高

明确例外标准可能决定在近期首次购房人数激增的背景下，实际购房者能否获得贷款。上月，首尔公寓、联排住宅和办公住宅的首次购房者登记数量达到 9,343 宗，为 2020 年 8 月以来的最高水平，即六年来的新高。首次购房者占首尔集合建筑购买量的 53.8%，为 2010 年开始统计以来的最高水平。

现行标准下，全租贷款例外情况预计不易引发混乱

对于投机性持有、但未实际居住于单套住房的个人，其全租贷款的例外审查似乎不太可能引发混乱。金融当局限制在首都圈或受监管地区租赁公寓、却从未实际居住其中的个人获得全租贷款，但允许贷款审查委员会针对照护父母或工作调动等不可避免的情况作出例外处理。银行业预计，照护父母或工作调动等用于判断实际购房者身份的现有标准可以适用。这份权威解读的核心重点在于，不应仅因住房所有权记录而一律排除首次购房者优惠。预计金融当局将具体界定，在继承或项目取消等非个人可控的情况下，实际购房者的住房所有权记录可以在多大程度上予以考虑。