房利美和房地美股价在三天内暴跌超过20%

Fannie Mae 股价下跌 23%，Freddie Mac 股价在 3 个交易日内下跌 21%。Euro Pacific Asset Management 首席经济学家 Peter Schiff 在 Benzinga 18 日的报道中表示，这预示着美国住房市场可能出现危机。这两家公司从银行购买抵押贷款，其股价均较一年前的高点下跌 80%。Schiff 将这一警告归因于未售住房库存增加和可负担性压力：在抵押贷款利率高企的情况下，买家无法承受当前价格，而卖家又不愿降价。

Fannie Mae 和 Freddie Mac 录得连续多日股价下跌

据 Benzinga 18 日报道，Peter Schiff 的分析显示，Fannie Mae 股价在 3 个交易日内下跌 23%，而 Freddie Mac 股价下跌 21%。这两家抵押贷款证券公司的股价较一年前的峰值均下跌 80%。

Fannie Mae 股价走势。来源：Yahoo Finance

Peter Schiff 警告住房价格必须下跌以提高可负担性

Peter Schiff 表示，住房价格必须大幅下跌，才能减轻买家的可负担性压力。他强调，当前未售住房库存正在增加，因为卖家仍不愿接受降价要求，而买家由于抵押贷款利率过高，无法承受当前价格。

“最终必须有所改变，”Schiff 说。“卖家必须降价，因为买家无法支付更高的价格，也无法获得更高额度的贷款。”

部分房主面临负资产风险

Schiff 解释称，住房价格下跌可能减少房主的净值，导致部分借款人的抵押贷款债务超过房屋价值。因此，一些房主——即使拥有 3%—4% 的固定抵押贷款利率——也可能在净值转为负值后失去继续偿还抵押贷款的动力。

9 月住房市场显示合同取消率创历史新高

住房购买的可负担性压力已经在市场活动中显现。9 月合同取消率达到 14.5%，为有记录以来 9 月份的最高水平。待完成交易的房屋销售量也较上月下降 4%。

Redfin 经济研究主管 Chen Zhao 表示，买卖双方之间的不平衡已经扩大，使买家在价格、维修和交割成本方面拥有更强的议价能力。Zhao 预计，如果房屋卖家进一步让步，住房销售放缓可能使房价趋于平稳或下跌。

行业专家评估当前市场状况

eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 承认，由于市场前景不佳，交易量面临压力，但他否认当前情况可与 2008 年全球金融危机相提并论。

Pareja 指出，各地区的房价走势存在差异，并补充称，当前经济放缓源于交易量下降，而不是整体房价暴跌。

常见问题

是什么导致 Fannie Mae 和 Freddie Mac 股价在三天内下跌超过 20%？

Peter Schiff 认为，股价下跌是住房市场可能陷入危机的信号，原因在于未售住房库存增加和可负担性压力：在抵押贷款利率高企的情况下，买家无法承受当前价格，而卖家又不愿降价。

为什么 9 月住房合同取消率达到历史最高水平？

9 月合同取消率达到 14.5%，为该月份有记录以来的最高水平。Redfin 的 Chen Zhao 表示，这是因为买卖双方之间的不平衡扩大，使买家在价格、维修和交割成本方面拥有更强的议价能力。

当前住房市场状况与 2008 年金融危机相比如何？

eXp Realty 首席执行官 Leo Pareja 否认当前情况可与 2008 年相提并论，并表示房价走势存在地区差异，当前放缓源于交易量下降，而不是整体房价暴跌。